2023타경35207 | 경상북도 포항시 남구 장기면 신계리 산108 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경35207 (대구지방법원 포항지원)입니다
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대구지방법원 포항지원 4계
2023 타경 35207 (4) 입찰기일(기간) :
소재지 경상북도 포항시 남구 장기면 신계리 산108
물건종별 토지/임야 채권자 성OOO 감정가 299,930,400 원
대지권 4,869.00㎡(1,472.87평) 채무자 주OOO 최저가 (49%)146,966,000 원  
건물면적 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 867,294,245 원 
비고 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1과 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지2, 3, 4는 공부상 표시는‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진2, 3, 4, 5과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 인근토지와의 경계가 불분명함 본건 부동산 소재지5은 자연상태로 방치되어 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진6, 7와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지6은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진8, 9와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
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(입찰 2일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/07 299,930,400원 유찰
2차 2024/06/03 209,951,000원 유찰
3차 2024/07/01 146,966,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.03.29. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신계리 산108 임야 4869㎡ (1,472.87평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재"신흥중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.03.29. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   내용파악이 곤란한 토석 적치물이 소재하나 분묘인지 여부 불분명, 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 건축신고수리(산지전용허가 포함)되어 ‘잡종지’임. 지상분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음. 분묘소재로 인한 제한정도 감안 평가, 입목포함 평가
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 97,094,875원 53,241,438원 42% 3.4회
6개월 16건 74,610,208원 34,299,719원 38% 3.4회
12개월 29건 110,133,883원 65,018,328원 47% 2.8회