괴산군 사리면 수암리 공장 공장 경매 - 2023타경60144

청구권
"사권의 작용에 의한 분류의 일종으로서,타인의 행위를 요구하는 것을 작용으로 하는 사권으로 직접 물건을 지배하는 것이 아니고, 타인에 대하여 일정한 행위를 청구하는 것을 그 작용으로 하는 권리를 말한다"

[ 충청북도 괴산군 사리면 수암리 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 60144 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 청주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

청주지방법원 3계 2026.03.18(수) 10:00

2023 타경 60144 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:00

소재지	충청북도 괴산군 사리면 수암리 충청북도 괴산군 사리면 수암리 182

물건종별	공장	채권자	중OOO	감정가	1,412,463,370 원
대지권	7,750.00㎡(2,344.38평)	채무자	상OOO	최저가	(70%)988,724,000 원
건물면적	2,362.56㎡(714.67평)	소유자	상OOO	보증금	(10%) 98,872,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	942,066,712 원
비고	제시외(소유자 소유, 소유자 및 임차인 서우석 공동점유) 1번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 공장 (2). 쇠파이프조 천막지붕 차양 (3). 쇠파이프조 천막지붕 작업장 (4). 쇠파이프조 비닐하우스형 창고 (5). 조립식 판넬지붕 옥탑 -. 현황 1번, 3번 목록 공장용지로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유자 소유의 조경수 및 변압시설이 소재함. -. 기계기구 목록 전체 현장에 소재하는 것으로 보여지나 구성부품 등이 설정당시 그대로 모두 존재하는지 여부는 전문가의 감정을 요함.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1318339

기일입찰 (입찰 24일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/05/08	1,412,463,370원	유찰
2차	2024/06/12	1,129,971,000원	변경
3차	2026/03/18	988,724,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 182	공장용지	7576㎡ (2,291.74평)
토지	수암리 산10-2	임야	174㎡ (52.64평)
건물	모래재로 783	1층 공장	1040.91㎡ (314.88평)
	모래재로 783	2층 공장	129.81㎡ (39.27평)
	모래재로 783	1층 공장	171.82㎡ (51.98평)
	모래재로 783	2층 공장	192.22㎡ (58.15평)
제시외건물	수암리 182	수변전시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	수암리 182	차양	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	수암리 182	창고	300 ㎡(90.75평) 포함
	수암리 182	작업장	80 ㎡(24.20평) 포함
	수암리 182	차양	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	모래재로 783	창고	144 ㎡(43.56평) 포함
	모래재로 783	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	모래재로 783	작업장	200 ㎡(60.50평) 포함
	모래재로 783	차양	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	모래재로 783	차양	50 ㎡(15.13평) 포함
	모래재로 783	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1. 교통상황 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
2. 도로상태 일련번호 1 : 대상물건 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로와 각각 접함.
일련번호 2 : 대상물건 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
3. 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 토지임야 상태임.
4. 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=1. 건물의 구조 및 현상 일련번호 2 : 철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
일련번호 2-1 : 철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
2. 이용상태 일련번호 2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
일련번호 2-1 : 식당 및 공장, 사무실 등으로 이용중임.
3. 부대설비 일련번호 2 : 화재경보기 등이 구비되어 있음.
일련번호 2-1 : 기본적인 위생 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구는 자동유압 톰슨프레스 및 플라스틱파레트생산라인 등으로 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=--.
6) 기타참고사항=■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 일련번호 1, 3은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 1은 일부 면적이 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 기계기구는 대상공장 내에서 귀 제시목록에 의거하여 감정평가하였으며, 추후 기계기구설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부를 재확인하시기 바람.
■ 대상물건 기계기구 3-5,9는 제작일자 미상인 바, 관찰감가하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 기계기구 8-2) (자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-050)는 귀 제시목록상 1EA이나, 현황 2EA인 것으로 탐문조사되었음.
■ 대상물건 기계기구 8-3) (자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-075)는 귀 제시목록상 2EA이나, 현황 1EA인 것으로 탐문조사되었음. ■ 후첨 “사진용지 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅈ)이 소재하며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일반건축물대장상 2022년 03월 14일자로 위반건축물 (불법증축, 141.06㎡)로 등재된 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,066,393,540원	680,666,667원	76%	2.7회
6개월	5건	1,811,898,992원	1,234,622,000원	73%	2.4회
12개월	9건	1,351,132,713원	896,589,000원	69%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅇ, ㅈ 매각 포함, 제시외 ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㄹ 매각에서 제외 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 수변전설비 매각 포함. 목록1번 일부 면적이 현황 도로임. 목록1,3번 일부면적이 접도구역에 저촉됨. 목록2번 일반건축물대장상 2022.03.14.자로 위반건축물 (불법증축, 141.06㎡)로 등재. 기계기구 목록 3~5는 제작일자 미상, 목록8-2(자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-050)은 목록상 1EA나 현황 2EA임, 목록8-3(자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-075)은 목록상 2EA나 현황 1EA임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 소유자 및 임차인 서우석 공동점유) 1번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 공장 (2). 쇠파이프조 천막지붕 차양 (3). 쇠파이프조 천막지붕 작업장 (4). 쇠파이프조 비닐하우스형 창고 (5). 조립식 판넬지붕 옥탑 -. 현황 1번, 3번 목록 공장용지로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유자 소유의 조경수 및 변압시설이 소재함. -. 기계기구 목록 전체 현장에 소재하는 것으로 보여지나 구성부품 등이 설정당시 그대로 모두 존재하는지 여부는 전문가의 감정을 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.16.근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1318339

이 물건의 사건번호는 2023타경60144 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-26	공장 괴산군 문광면 광덕리 595-2 건물: 5,405.85㎡(1,635.27평) 토지: 13,469.00㎡(4,074.37평)	사건번호 : 2025타경51369 감정가 2,993,464,020원 (3회,34%) 최저가 1,026,757,000원
입찰일 2026-03-18	공장 괴산군 사리면 수암리 182 건물: 2,362.56㎡(714.67평) 토지: 7,750.00㎡(2,344.38평)	사건번호 : 2023타경60144 감정가 1,412,463,370원 (1회,70%) 최저가 988,724,000원
입찰일 2026-02-25	공장 괴산군 사리면 사리로 121-36 가동 건물: 8,097.37㎡(2,449.45평) 토지: 17,851.00㎡(5,399.93평)	사건번호 : 2023타경57704 감정가 12,816,957,420원 (4회,24%) 최저가 3,077,351,000원

공장경매사진 #1 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #2 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #3 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #4 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #5 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #6 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #7 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #8 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #9 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

공장경매사진 #10 | 괴산군 사리면 사리로 가동 | 2023타경60144

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