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2023타경1079 | 경기도 김포시 풍무로 174, 1층102호 (풍무동,풍무메디칼프라자) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1079 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 인천지방법원 부천지원 2계 |
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| 2023 타경 1079 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 김포시 풍무로 174, 1층102호 (풍무동,풍무메디칼프라자) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
958,000,000 원 |
| 대지권 |
12.68㎡(3.84평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(17%)161,011,000 원 |
| 건물면적 |
48.42㎡(14.65평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물전체 및 토지지분매각 |
청구금액 |
1,237,256,869 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/07 |
958,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/11 |
670,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/16 |
469,420,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/11/05 |
469,420,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/12/10 |
328,594,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2025/01/14 |
230,016,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2025/02/18 |
161,011,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 3.
2018.10.05. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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풍무동 896 |
대 |
12.68㎡ (3.84평) |
832분 12.68 지분전부 |
건물
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풍무로 174 |
1층102호 (풍무동,풍무메디칼프라자) 철근콘크리트구조 |
48.42㎡ (14.65평) |
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대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 대체로
보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제1층 제102호 및 제1층 제103호로서,
(사용승인일 : 2018.09.14)
외 벽 : 석재붙임마감 등,
내 벽 : 시멘트몰타르위 페인팅 마감 등,
창 호 : 알미늄샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=대상물건 기호(1,2)는 "근린생활시설"로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 상업용(근린생활시설 및 의료시설)부지로
이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 노폭 약 34m, 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장
도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한 해발 112.86m - 371.43m미만),
제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)
(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>,
제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역
<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역
(풍무처리분구)<하수도법>입니다.
9) 공부와의 차이=대상물건 기호(2)의 내부에 제시외 건물(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하는 것으로
외부관찰에 의하여 확인되나, 정확한 구조, 면적 등은 별도의 측량 등을 요합니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1. 3.
2018.10.05. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 일괄매각. 근린생활시설로 이용중
2. 목록 1. 대지권미등기이나 채권자 제출의 분양계약서에서 확인되는 대지지분(면적 : 12.68㎡)인 목록3.과 일괄하여 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
568,769,917원 |
230,772,999원 |
46% |
2.8회 |
| 6개월 |
27건 |
591,235,441원 |
282,228,114원 |
52% |
2.6회 |
| 12개월 |
43건 |
574,270,347원 |
288,910,990원 |
55% |
2.4회 |
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