2023타경5248 | 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 556 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5248 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 6계
2023 타경 5248 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 556
물건종별 토지/임야 채권자 김OOO 감정가 862,095,000 원
대지권 57,273.00㎡(17,325.08평) 채무자 백OOO 최저가 (70%)603,467,000 원  
건물면적 소유자 백OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 416,245,826 원 
비고 ○ 본건은 안흥 신진항으로부터 약 5㎞ 정도 떨어진 거리에 위치한 가의도라는 섬에 있는 임야로 북항 부근에 있으며 주위는 마을이 형성되어 있고 주택, 농경지, 숙박시설 등이 소재하며 도서지역으로 안흥신진여객터미널에서 배편으로 약 30분 정도 소요되어 대중교통으로 접근하기 불편함 ○ 공부와 같이 ‘ㄱ’자 모양의 형상을 한 임야로 대부분 지상은 자연림 상태이나 일부 나지막한 지형에는 풀만 무성한 상태이며, 북동쪽 지상에 분묘 1기가 소재하고 있고, 동쪽 가의도리 275 구거와 인접한 일부 지상에는 제시외 비닐하우스와 그 옆에 관정으로 보이는 시설이 있으며 육안으로 일부 지상은 인접토지에서 경계를 침범하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보이고, 북항과 인접한 가의도리 266 전과 인접한 일부 지상은 제시외 공중화장실 건물이 소재하는 것으로 보이며, 남쪽 가의도리 300 전과 인접한 일부 지상은 전으로 개간하여 이용하는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보이며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음
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(입찰 21일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/07 862,095,000원 유찰
2차 2024/06/11 603,467,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 6. 21. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 가의도리 556 임야 57273.0㎡ (17,325.08평)
제시외건물 가의도리 556 비닐하우스 40㎡ (12.10평) 제외
가의도리 556 관정 ㎡ 포함
충청남도 태안군 근흥면 가의도리 소재, "가의도리 마을회관" 북서측 인근에 위치/농림지역/자연환경보전지역
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 6. 21. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
주의사항   제시외 관정 매각에 포함하고, 비닐하우스 매각에서 제외. 지상에 분묘 1기가 소재하고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 해당 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 186,781,495원 82,987,118원 48% 3회
6개월 23건 273,835,136원 121,697,719원 51% 2.7회
12개월 41건 266,911,162원 134,226,852원 57% 2.4회