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2022타경2216 | 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호 (용두동,동의보감타워) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경2216 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 8계 |
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| 2022 타경 2216 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호 (용두동,동의보감타워) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
54,400,000 원 |
| 대지권 |
1.65㎡(0.50평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(26%)14,261,000 원 |
| 건물면적 |
6.87㎡(2.08평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
85,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/14 |
54,400,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/18 |
43,520,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/23 |
34,816,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/27 |
27,853,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/10/08 |
22,282,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/11/12 |
17,826,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/12/17 |
14,261,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.14 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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왕산로 128 |
3273.3 분의 1.648 |
1.648㎡ (0.50평) |
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건물
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왕산로 128 |
2층261호 (용두동,동의보감타워) 철근콘크리트구조 |
6.870㎡ (2.08평) |
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서울특별시 동대문구 용두동 소재 " 용신동 주민센터" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 " 용신동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 노선상가지대로 본건 주변으로 경동시장, 청량리종합시장, 동대문구청 등이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 북측 접면도로인 ‘왕산로’변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 지하철1호선 ‘제기동역’이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하5층 지상18층 판매 및 영업시설 내 제2층 제219호외 15개호로,
외벽 : 석재치장마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일마감, 인테리어마감 등,
천정 : 텍스마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공부상 기타판매 및 영업시설임(현황 공실).
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 평지로 형상은 가장형에 가까우며 판매 및 영업시설, 오피스텔 부지로 이용중에 있음.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 광대로에, 남측으로 소로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대차관계는 미상임.
-집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.06.14 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
갑구23번 2021.8.20.자 접수 제172811호 소유권이전청구권 가등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 갑구23번 소유권이전청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
2. 감정평가서상 공부상 기타판매 및 영업시설이나 현황은 공실인 것으로 조사됨
3. 집합건축물대장상 위반건축물 표시 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
34,125,000원 |
27,910,000원 |
86% |
1.5회 |
| 6개월 |
4건 |
34,125,000원 |
27,910,000원 |
86% |
1.5회 |
| 12개월 |
6건 |
31,216,667원 |
26,219,500원 |
89% |
1.2회 |
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