중랑구 면목동 소재 면동초등학교 동측 월편 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 중랑구 면목동 소재 면동초등학교 동측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택 및 빌라와 다가구주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반 주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 할인점 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(면목역, 7호선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 이면도로에 연결되는 노폭 약 4미터의 진입포장 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(면목본동 297-28번지 일대 모아타운)<빈 집 및 소규모주택 정비에관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(면 목본동5구역 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에관한 특례법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
2) 이용상태=1층에서 4층 규모의 단독주택으로 사용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
3) 설비내역=상,하수도설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)벽체이용 판넬조 주택일부(1층소재) 약 15.3㎡ (ㄴ)벽체이용 경량철골조 판넬지붕 주택일부(4층소재) 약 54.5㎡ (ㄷ)벽체이용 경량철골조 판넬지붕 옥탑방(옥상소재) 약 22.7㎡ [본건 지상에 소재하는 제시외건물들이 일반건축물대장상 위반건축물 주내용에 해당 되는 것으로 추정되는 바, 향후 이와 관련한 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원 상회복의무 등에 대하여 경매진행시 이해관계인 등은 관할구청 등 관계기관에 필히 재확인하시기 바랍니다]
5) 공부와의 차이=본건 건물 중 1층부분은 일반건축물대장상 근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나 기준시점 현재 인근주민 탐문 및 건물 외관관찰상 주거용도로 사용중인 것으로 추 정되는 바, 경매진행시 이해관계인 등은 유의하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상1층 - 지상 4층 규모의 단독주택(다가구)으로서 사용승인일은 2018.06.08일임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외 관조사와 인근 주민탐문등을 통하여 개략적으로 이용상황을 추정조 사하였는 바 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해 관계인은 참고하시기 바라며, 일반건축물대장상 "위반건축물" 표기 되어 있는 바, 그 주내용은 2019.5.15 주택과-12314(2019.05.15)호 의한 위반건축물표기(위반내용:53.76㎡ 4층/주거 경량철골조, 21. 75㎡ 옥상 경량철골조), 2023.6.9 주차관리과-20708(2023.06.09)호 에 의한 위반건축물 표기(위반내용: 주차장법 제19조의4 건축물 부 설주차장 옥내(1면) 불법용도변경)등 인바, 경매진행시 이해관계인 등은 유의하시기 바랍니다.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 제시외 건물들이 건축물대장상 위반건축물 주 내용에 해당되는 것으로 보이는바, 이와 관련된 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구청 등 관계기관의 확인이 필요함.
3. 1층 부분은 건축물대장상 근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 현황상 주거용도로 사용하는 것으로 추정되므로 확인요함
서울북부지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
