2023타경114521 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 산213 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경114521 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 10계
2023 타경 114521 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 산213
물건종별 토지/임야 채권자 박OOO 감정가 303,827,700 원
대지권 44,033.00㎡(13,319.98평) 채무자 김OOO 최저가 (49%)148,875,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 5,000,000 원 
비고 본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 전읍리에 소재하며, 현황은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.
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(입찰 20일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/16 303,827,700원 유찰
2차 2024/06/11 212,679,000원 유찰
3차 2024/07/25 148,875,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.11.15. 경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 전읍리 산213 임야 44033㎡ (13,319.98평)
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 <유촌마을> 북측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.11.15. 경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항   1. 본건 토지상에 분묘 5기가 소재함. 분묘부지 면적은 개략적으로 약 780㎡정도로 보이나 정확한 면적산정은 현황 측량이 필요함. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 2. 최저매각가격은 일부 분묘부지 소재를 감안한 가격임. 2. 본건 남서측 골짜기진 부분에 울산광역시 울주군에서 설치한 사방댐이 있으며 전체 토지가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 24건 368,570,974원 101,503,117원 37% 3.8회
6개월 44건 331,964,170원 106,268,061원 38% 3.6회
12개월 77건 394,436,957원 178,152,359원 44% 3.4회