본건 부동산 소재지1은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진1과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음
본건 부동산 소재지2은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진2와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음
본건 부동산 소재지3은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진3과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음
본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이‘제시외 건물’있음
-시멘트적벽조 함석지붕 단층주택1동
본건 부동산 소재지5는 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진6과 같이 자연상태로 방치되어 있는‘묵전’이었음
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(입찰 13일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/20
18,359,200원
유찰
2차
2024/06/17
12,851,000원
유찰
3차
2024/07/15
8,996,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.1.26.경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
칠포리 866
전
211.571㎡ (64.00평)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재"칠포2리 노인정" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재"칠포2리 노인정" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 해안 취락지대로서 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재"곤륜산" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며 부근일대는 마을주변 농경지대 로서 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 "흥해하수처리장" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수농경지대로서 농경지, 축사 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨.
4) 교통상황=기호(1-3) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 농지로서의 제반교통사정은 보통시됨.
5) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
6) 교통상황=본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형지로서 북서측 하향경사지의 농경지(전) 및 일부 현황"도로"로 이용중임. 기호(2) : 부정형지로서 북서측 하향경사지의 휴경지(묵전)임. 기호(3) : 사다리형지로서 북동측 하향경사지의 농경지(전)로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=사다리형지로 인접지와 대체로 등고 자체 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임.
9) 형태 및 이용상태=부정형지로 인접지와 대체로 등고 자체 평탄한 휴경지(묵답)임.
10) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 5-6미터 정도의 비포장도로와 접함.
11) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
12) 인접 도로상태=기호(1-3) : 지적도상 맹지이나, 기호1)은 북서측 인접지 및 본건 북측 일부를 포함한 폭 약 2-3미터 정도의 비포장 농로에 접함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(1구역 원지형보존))<문화재보호법>, 영농여건불리농지 기호(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암 각화군(2구역))<문화재보호법>.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
16) 제시목록 외의 물건=없 음.
17) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
18) 제시목록 외의 물건=없 음.
19) 공부와의 차이=없 음.
20) 공부와의 차이=없 음.
21) 공부와의 차이=기호3)은 의뢰목록 및 토지 등기사항전부증명서상 면적(193평, 638㎡)과 토지대장상 면적(645㎡)이 차이가 있는 바, 토지대장을 기준으로 면적사정하였음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김정호 외 7명"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김정호 외 7명"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김정호 외 7명"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.1.26.경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 흥해읍의 사실조회회신서에 따르면 농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 현황이 농지가 아니기에 사전에 농지로 원상복구를 한 후에 농지취득자격증명서 신청을 하거나 당장 복구가 불가능한 상황이라면 원상복구계획서를 작성하여 농지취득자격증명서 발급이 가능하다고 함.
②일부 현황 '도로' 감안하여 평가함.
대구지방법원 포항지원 2계 
입찰기일(기간) : 
