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2023타경974 | 경상남도 거제시 연초면 천곡리 132-2 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경974 (창원지방법원 통영지원)입니다
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 창원지방법원 통영지원 8계 |
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| 2023 타경 974 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 연초면 천곡리 132-2 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
17,157,000 원 |
| 대지권 |
430.00㎡(130.08평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(51%)8,785,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
7,934,461 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/20 |
17,157,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/08 |
13,726,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/12 |
10,981,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/23 |
8,785,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.14. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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천곡리 132-2 |
전 |
430㎡ (130.08평) |
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경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨. 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 대체적으로 불리함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지대내에 부정형 토지로서 현재 농경지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 남서측으로 구거와 접하나, 실질적인 진출입은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘(약 100㎡)가 소재하는 바 토지는 이에 구애없이 평가하였으며 분묘 소재로 인해 토지의 소유권 등의 행사를 제한받는 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : ---
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하는 "동부양지빌라" 제가동 제3층 제302호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는바, 제반 주위 환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됨.
3) 건물의 구조=본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물로서,
·외 벽 : 치장벽돌타일 및 몰탈위페인팅 등 마감.
·내 벽 : 폐문부재로 인하여 조사치 못함.
·창 호 : 샷시창호구조임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=--
7) 인접 도로상태등=--
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상
계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : ---
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.14. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
분묘기지권 성립여지 있음. |
| 주의사항 |
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-분묘 1기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받은 가격임.
-지적도 상 남서측 구거와 접하나 실질적 진출입은 불가능한 상황임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
39건 |
485,668,767원 |
214,570,859원 |
43% |
4.5회 |
| 6개월 |
68건 |
367,083,817원 |
156,062,841원 |
39% |
5회 |
| 12개월 |
111건 |
344,766,526원 |
165,297,219원 |
41% |
5회 |
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