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2023타경22264 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 1045 토지/대지경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경22264 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 통영지원 8계 |
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| 2023 타경 22264 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 연초면 오비리 1045 |
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| 물건종별 |
토지/대지 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
101,186,400 원 |
| 대지권 |
228.00㎡(68.97평) |
채무자 |
옥OOO |
최저가 |
(51%)51,807,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
516,211,146 원 |
| 비고 |
*목록 1번지상에 배나무,동백나무,향나무등 제시외 수목 소재함.
*목록 2번지상 제시외 건물
ㄱ)철파이프조 강판지붕 창고 1동 소재함.(소유자 소유)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/20 |
101,186,400원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/08 |
80,949,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/12 |
64,759,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/23 |
51,807,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.03.24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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오비리 1045 |
대 |
228㎡ (68.97평) |
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| 제시외건물 |
오비리 1045 |
창고 |
119.2㎡ (36.06평) |
제외
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[본건1,2] : 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "신우마리나타운 아파트" 동측 및 북측에 위치/계획관리지역/자연녹지지역
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1) 위치 및 주위환경=[본건1,2] : 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "신우마리나타운 아파트" 동측 및 북측에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3] : 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을회관" 남동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건4] : 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포서목마을회관" 북측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 사다리형 완경사지의 "전" 상태임.
[본건2] : 부정형 평지의 "주거기타(창고)"상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
[본건4] : 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
4) 인접 도로상태=[본건1] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.
[본건2] : 본건 북측으로 포장도로 소재함.
[본건3] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.
[본건4] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]
자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
[본건2]
자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
[본건3]
계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>
[본건4]
계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 기호1),3),4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하여 수량 사정후 평가하였으며 인접 토지와의 경계의 불분명으로 경계 측량시 수량 가감될 소지가 있으니 참고바라며, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 기호2) 지상에 제시외건물 1동(기호㉣)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 기호3) 지상에 이동식 운동기구가 소재하나 이동이 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.03.24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
법정지상권 성립 여지 있음(토지만 매각). |
| 주의사항 |
-제시외 건물(감정서 상 ㉣) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 매각 제외함으로 인하여 제한 받은 금액임(법정지상권 성립 여지 있음). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
491,169,900원 |
240,023,767원 |
55% |
3.8회 |
| 6개월 |
21건 |
640,749,692원 |
268,401,497원 |
52% |
4회 |
| 12개월 |
33건 |
473,141,900원 |
219,932,707원 |
53% |
3.9회 |
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