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2023타경4020 | 울산광역시 중구 종가로 641, 3층306호 (서동,굿프라임1) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4020 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 3계 |
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| 2023 타경 4020 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 중구 종가로 641, 3층306호 (서동,굿프라임1) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
중OOO |
감정가 |
420,000,000 원 |
| 대지권 |
81.80㎡(24.74평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(34%)144,060,000 원 |
| 건물면적 |
156.48㎡(47.34평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
186,000,595 원 |
| 비고 |
본 건 부동산은 울산 중구 서동에 소재하는 굿프라임1 부동산임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/23 |
420,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/07/02 |
420,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/06 |
294,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/10 |
205,800,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/10/15 |
144,060,000원 |
변경 |
| 6차 |
2025/01/07 |
144,060,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.3.3. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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종가로 641 |
3686.3 분의 81.8 |
81.8㎡ (24.74평) |
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건물
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종가로 641 |
3층306호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조 |
156.48㎡ (47.34평) |
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울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 근거리에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "굿프라
임1" 3층 306호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은
보통임.
2) 교통상황= 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감,
내벽 : 페인팅, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 본 건(306호)와 307호 공동으로 근린생활시설(사무실 등)로 이용 중임.
5) 설비내역= 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본 건 동측 및 남측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로, 북서측으로 폭 약 15미터 이상
의 포장도로 및 보행자도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접
합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭
15m-20m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.3.3. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 본건(306호)과 307호 공동으로 사무실로 이용중이며, 두 호실의 중간을 구분하는 격벽은 없는 상태임.
2. 상가건물 임대차현황서에는 등록되어 있지 않으나 현황은 사무실이 소재하였음. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
395,000,000원 |
75,600,000원 |
19% |
6회 |
| 6개월 |
6건 |
472,500,000원 |
195,226,667원 |
43% |
3.5회 |
| 12개월 |
32건 |
567,623,115원 |
265,658,919원 |
44% |
2.9회 |
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