기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/마을버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 기호(나) - 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(가) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 기호(나) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) - 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
기호(나) - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=기호(가),(나) 공히 다세대주택(현황 2개호 모두 "공실")으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기호(가),(나) 공히 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) - 대체로 사다리형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 기호(나) - 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가) - 본건 북동측으로 곰달래로56길과 연계됨. 기호(나) - 본건 북측 및 동측으로 시흥대로78길 및 시흥대로80길(계단을 통해)과 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(나) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계는 미상임. ② 본건 중 기호(가)는 집합건축물대장상 주택과-1493(2018.01.09.)호에 의거 위반건축물 표기[604호 조립식패널조, 주거, 무단증축], 기호(나)는 집합건축물대장상 주택과-15469(2019.05.09.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널, 20.7㎡, 주거] 되어 있으니 경매진행시 참고바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.11.01. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 202,000,000원, 전입일자 2018.02.07. 확정일자 2018.03.15.(200,000,000원), 2020.02.10.(증액된 2,000,000원)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
서울남부지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
