 |
2023타경4663 | 경기도 의정부시 의정부동 417-4 주택경매 |
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경4663 (의정부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
 의정부지방법원 7계 |
|
| 2023 타경 4663 (1) |
|
입찰기일(기간) : |
|
|
|
| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
526,264,240 원 |
| 대지권 |
198.60㎡(60.08평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)368,385,000 원 |
| 건물면적 |
259.88㎡(78.61평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
|
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
336,000,000 원 |
| 비고 |
- 목록1.은 목록2.의 대지로 사용중임
- 목록2.는 3층 주택으로 옥상에 제시외 옥탑이 존재하고, 건물일부에 유리벽이 설치되어 있으며 마당에 심야보일러 3기가 설치되어 있음.
- 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/29 |
526,264,240원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/03 |
368,385,000원 |
변경 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.04.18. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
의정부동 417-4 |
대 |
198.6㎡ (60.08평) |
|
건물
|
가능로 120-1 |
1층 주택 |
64.74㎡ (19.58평) |
|
| 가능로 120-1 |
2층 주택 |
67.40㎡ (20.39평) |
|
| 가능로 120-1 |
3층 주택 |
66.50㎡ (20.12평) |
|
| 제시외건물 |
가능로 120-1 |
창고 등 |
6.00㎡ (1.82평) |
포함
|
| 가능로 120-1 |
계단 등 |
5.06㎡ (1.53평) |
포함
|
| 가능로 120-1 |
계단 등 |
44.40㎡ (13.43평) |
포함
|
| 가능로 120-1 |
미상 |
2.00㎡ (0.61평) |
포함
|
| 가능로 120-1 |
보일러 등 |
3.78㎡ (1.14평) |
포함
|
경기도 의정부시 의정부동 소재 수도권 전철 1호선 가능역 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/평슬래브지붕
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 수도권 전철 1호선 가능역 남서측 인근에 위치하며,
그 인근은 단독주택 및 다가구 주택과 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 인근에
수도권 전철 1호선 가능역이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 그 상태가 보통에 이르지 못하는 폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역)
, 상대보호구역(배영초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ - ㅁ 이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에
따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.
- 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과
경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물
등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.
- 본건 지상 및 건물에 소유의 권원이 명확하지 아니한 제시외 건물 ㄱ-ㅁ이 소재하는 바,
경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고)
- 본건 지상의 집기 및 비품과 마당의 화단 등 조성을 위한 부분 등은 평가의 목적 및
일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
- 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브지붕 지상3층건으로
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임.
2) 이용상태=주택(5가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ - ㅁ 이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰
및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를
기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
- 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장상 면적을 기준으로 하여 원가법으로
그 가액을 산정하였으며, 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 함.
- 임대관계 미상임.
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.04.18. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(ㄱ~ㅁ)
2. 지상의 집기 및 비품과 마당의 화단 등 조성을 위한 부분 등은 토지에 포함하여 평가 |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
479,816,217원 |
329,306,333원 |
63% |
1.7회 |
| 6개월 |
4건 |
476,301,700원 |
325,954,500원 |
64% |
1.8회 |
| 12개월 |
5건 |
1,100,061,664원 |
908,341,600원 |
69% |
1.6회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
