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2023타경3871 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 53-3 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3871 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 2계 |
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| 2023 타경 3871 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 신부동 53-3 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
디OOO |
감정가 |
432,300,000 원 |
| 대지권 |
550.00㎡(166.38평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(69%)299,530,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
11,159,726,025 원 |
| 비고 |
현황: 공부상과 같으며, 제시외 목록1번내 제시외 기타구조물 2개, 이동식 화장실 소재, 목록3,4번내 제시외 비닐하우스3개, 기타구조물 4개, 이동식 화장실 1개, 조립식 창고 1개, 컨테이너1개, 조경수 및 유실수 수십여주각 각 소재함.
사용용도: 전, 답, 일부 잡종지, 일부 비포장 주차장으로 사용함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/27 |
432,300,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/12/02 |
427,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/13 |
299,530,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 9. 7. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신부동 53-3 |
전 |
550㎡ (166.38평) |
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| 제시외건물 |
신부동 53-3 |
견사 |
2㎡ (0.61평) |
제외
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| 신부동 53-3 |
계사 |
15㎡ (4.54평) |
제외
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충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시
됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통
이용여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= - 기호(1, 2, 5, 8 - 11, 13, 14, 16, 17) 토지는 부정형 평지로서, 현황 "전기타(주차
장 등)"로 이용중임.
- 기호(3, 4, 6, 7, 12, 15) 토지는 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= - 기호(1, 2, 6 - 17) 토지는 지적상 맹지이나, 인접토지를 이용하여 접근이 가능함.
- 기호(3, 4) 토지는 북측으로 노폭 약 5M 내외의 농로에 접함.
- 기호(5) 토지는 구거(국유지)를 통해 서측의 1번 국도와 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1 - 6, 8 - 17)은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타
법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
- 기호(7)은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 중점경관관리구
역임.
6) 제시목록 외의 물건= - 기호(1, 3, 4, 5) 토지상에는 별지"지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건
물이 소재하는 바, 이를 제시외 건물(ㄱ - ㅍ)으로 평가하였음.
- 기호(3, 4) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목이 소재하는 바, 이를 제
시외 수목(a, b)으로 평가하였음.
7) 공부와의 차이= - 기호(1, 2) 토지의 지목은 "전"이나, 현황 "전기타(주차장 등)"로 이용중임.
- 기호(3, 4, 6, 7, 12, 15) 토지의 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호(5, 8 - 11, 13, 14, 16, 17) 토지의 지목은 "답"이나, 현황 "전기타(주차장 등)"
로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이고, 기타사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 9. 7. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
* 현황 "전기타(주차장)"
* 제시외 건물(견사 및 계사 등)이 소재하나, 매각에서 제외
* 지적상 맹지
* 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 형질변경이 된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음.
* 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
217,389,280원 |
115,033,200원 |
67% |
1.6회 |
| 6개월 |
19건 |
379,632,497원 |
244,403,579원 |
92% |
1.5회 |
| 12개월 |
36건 |
319,192,992원 |
227,948,864원 |
80% |
1.8회 |
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