2023타경112300 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경112300 (대전지방법원 천안지원)입니다
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대전지방법원 천안지원 2계
2023 타경 112300 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4
물건종별 토지/임야 채권자 천OOO 감정가 1,144,836,010 원
대지권 33,520.66㎡(10,140.00평) 채무자 문OOO 최저가 (49%)557,783,000 원  
건물면적 소유자 문OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 246,943,797 원 
비고 ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 목록 1은 임야로 이용하며 일부 지상에 분묘 소재함 목록 2는 임야 및 일부 도로로 이용 목록 3은 진입로로 이용
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(입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/27 1,144,836,010원 유찰
2차 2024/07/08 801,385,000원 유찰
3차 2024/08/12 560,970,000원 유찰
4차 2024/09/23 392,679,000원 변경
5차 2024/10/28 1,138,332,410원 유찰
6차 2024/12/02 796,833,000원 유찰
7차 2025/01/13 557,783,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2010. 11. 19. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신덕리 206-4 임야 32518㎡ (9,836.70평)
신덕리 206-5 임야 996.33㎡ (301.39평) 27분의9 지분전부
신덕리 206-8 임야 6.33㎡ (1.91평) 27분의9 지분전부
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원" 남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2010. 11. 19. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록 1 - 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10.자 접수 제1877호). 이에 대해 대금완납시 지상권등기의 말소에 동의하는 지상권자의 말소동의서(2024. 4. 5.자 접수)가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   * 일괄매각 * 목록 1 - 지목은 '임야'이나, 현황 '조림 및 일부 묘지로 이용중임. 토지상에 분묘 2기가 소재하나, 분묘기지권의 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 목록 2,3 - 지분매각. 지목은 '임야'이나 현황 '자연림 및 일부 임도'로 이용중임. 2번 부동산 위에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 335,305,000원 280,000,050원 68% 2회
6개월 6건 306,771,194원 157,301,683원 44% 3.3회
12개월 17건 814,256,669원 353,311,888원 40% 3.2회