1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "전포마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1)-(6) : 사다리 및 정방형 평지로서 현황 주거나지상태임. 본건 기호 (7) : 사다리 평지로서, 수도용지로 이용중임. 본건 기호 (8),(9) : 부정형 평지로서, 구거로 이용중임. 본건 기호 (10) : 삼각형 평지로서, 현황 공원으로 이용중임. 본건 기호 (11),(12) : 사다리 및 부정형 평지로서, 공원으로 이용중임. 본건 기호 (13) : 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (4),(10)의 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 내 약 8미터 내외의 시멘트 포장도로(기호13)가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 (1) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(2016-04-22)(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
본건 기호 (2),(3),(5),(6),(7),(8),(9) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
본건 기호 (4),(10) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 영농여건불리농지.
본건 기호 (11) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
본건 기호 (12) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
본건 기호 (13) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 토지 기호 (7)-(13)은 ‘이은주’지분만의 평가로 지분만의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 평가하되 면적은 지분비율(29,402/189,566)에 의거 사정평가하였음.
본건 토지 기호(7)은 수도용지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호(7) 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 물건이 1동 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였음.
본건 토지 기호(8),(9)는 구거로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호(10),(11),(12)은 현황 공원으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호 (13)은 도로로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호 (10),(11),(12) 지상에 소재하는 제시외 수목의 수량은 현장실사를 통하여 개략적으로 산정하였는 바 정확한 수량에 관하여는 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 경계측량 이후 수량의 가감의 여지가 있으니 유의하시기 바라며 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였음.
목록[14]~[18] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2017. 9. 8. 접수 제20502호), 이에 대해 지상권자인 농협은행 주식회사의 말소동의서가 제출되어 있음.
목록[19]~[25] 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2017. 8. 18. 접수 제18746호), 이에 대해 지상권자인 고성동부농협협동조합의 말소동의서가 2018타경24부동산임의경매 사건에 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각.
-제시외 물탱크 및 수목 매각 포함(매각지분에 한함).
-주식회사 에스에스산업개발로부터 2018. 10. 02.자 본건을 포함하여 총41필지에 대하여 ’행복마을‘부지조성대금 1,892,000,000원의 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(통영지원2019가합10381,부산고등법원(창원)2020나13505)을 2021.11.16.자로 제출함.
-목록[19]~[25] 2018타경24부동산임의경매 사건의 감정평가서 및 부동산현황보고서 원용.
창원지방법원 통영지원 3계 
입찰기일(기간) : 
