2023타경3501 | 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산184 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3501 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2023 타경 3501 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산184
물건종별 토지/임야 채권자 부OOO 감정가 403,319,000 원
대지권 8,231.00㎡(2,489.88평) 채무자 최OOO 최저가 (24%)96,837,000 원  
건물면적 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 107,440,906 원 
비고 ○ 본건은 태안군 근흥면 정죽리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있고, 스톤비치컨트리클럽, 안흥항, 갈음이 해수욕장 등이 근교에 위치한 어촌과 가까운 농촌지대로, 지적도상 맹지이나 인근도로(정죽리 11-8과 11-10)와 정죽리 11-7 대지를 통하여 인접한 정죽리 11-12 임야 지상 주택에 이르면 건물 뒷편으로 도보 접근이 가능하며 용도지역은 보전관리지역에 속함 ○ 사각형 모양의 자연림으로 동쪽에 분묘가 있다가 이장한 흔적이 보이고, 중앙 부근에 분묘 1기와 서쪽 부근에 분묘 1기가 각 확인 되었으며, 경사도는 비교적 완만한 것으로 목측됨 ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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(입찰 38일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/29 403,319,000원 유찰
2차 2024/07/03 282,323,000원 유찰
3차 2024/08/21 197,626,000원 유찰
4차 2024/09/25 138,338,000원 유찰
5차 2024/11/06 96,837,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2002.12.26.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 정죽리 산184 임야 8231㎡ (2,489.88평)
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2002.12.26.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   -연고 미상의 분묘 2기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
주의사항   -연고 미상의 분묘 2기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) -분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 감정평가함(2024.04.11.자 회신서)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 1,454,382,987원 433,556,011원 37% 3.2회
6개월 24건 661,319,179원 212,854,480원 42% 3.1회
12개월 42건 497,705,433원 182,623,084원 50% 2.7회