2023타경8219 | 전라남도 나주시 우정로 72, 1층146호 (빛가람동,더클래스) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경8219 (광주지방법원)입니다
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광주지방법원 4계
2023 타경 8219 (3)
입찰기일(기간) :
소재지
전라남도 나주시 우정로 72, 1층146호 (빛가람동,더클래스)
물건종별
상가
채권자
금OOO
감정가
356,000,000 원
대지권
16.68㎡(5.05평)
채무자
유OOO
최저가
(36%)127,590,000 원
건물면적
50.19㎡(15.18평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
6,000,000 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 17일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/04
356,000,000원
유찰
2차
2024/07/16
249,200,000원
유찰
3차
2024/08/27
199,360,000원
유찰
4차
2024/10/08
159,488,000원
유찰
5차
2024/11/19
127,590,000원
변경
6차
2025/01/07
127,590,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.09.14.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
우정로 72
8050.1 분의 16.682
16.682㎡ (5.05평)
건물
우정로 72
1층146호 (빛가람동,더클래스) 철근콘크리트구조
50.19㎡ (15.18평)
전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 제144호 외 5개호로서, (사용승인: 2017.05.18.) - 외벽 : 복합판넬 및 노출콘크리트 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 깔기 등, - 창호 : 전면 유리 및 폴딩도어 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호 가) - 라)는 공히 판매시설(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)으로 이용 중임. 본건 기호 마)는 일반음식점(상호명: AWESOME)으로 이용 중임. 본건 기호 바)는 판매시설(상호명: 열린행정사공인중개사사무소)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 상가 내 급배수 설비, 시스템에어컨에 의핸 냉난방설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 동측 및 서측으로 4차선 아스팥트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)(제144호 - 제147호) 및 (제148호 - 제158호)는 튼상가로서, 일체로 이용(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)인 바 업무진행시 재확인바람. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 4개 호수(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.09.14.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
본건은 목록 1 내지 4와 인접한 신청외 구분건물과 튼상가 형태로 이용중으로 도면 등에 의하여 위치 특정이 가능하고 복원은
용이한 것으로 조사됨
위탁계약에 따른 전 건물 관리업체 씨엔에스 주식회사(062-605-1415) 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 671,680원임
2024. 5. 29. 정정·변경
광주지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
