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2023타경7803 | 광주광역시 북구 초당로 32, 2동 지1층비101호 (매곡동,주건축물) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경7803 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 광주지방법원 9계 |
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| 2023 타경 7803 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
광주광역시 북구 초당로 32, 2동 지1층비101호 (매곡동,주건축물) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
광OOO |
감정가 |
331,928,000 원 |
| 대지권 |
127.17㎡(38.47평) |
채무자 |
왕OOO |
최저가 |
(29%)95,170,000 원 |
| 건물면적 |
149.60㎡(45.25평) |
소유자 |
왕OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
34,269,757 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/05 |
331,928,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/17 |
232,350,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/28 |
185,880,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/10 |
148,704,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/11/20 |
118,963,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2025/01/02 |
95,170,000원 |
변경 |
| 7차 |
2025/02/12 |
95,170,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.01.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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초당로 32 |
1001.0 분의 127.168 |
127.168㎡ (38.47평) |
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건물
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초당로 32 |
지1층비101호 (매곡동,주건축물) 철근콘크리트구조 |
66㎡ (19.97평) |
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| 제시외건물 |
초당로 32 |
스터디카페 |
17.6㎡ (5.32평) |
포함
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| 초당로 32 |
스터디카페 |
66㎡ (19.97평) |
포함
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광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은
아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서
외벽: 몰탈 페인트마감, 내벽: 인테리어 벽지마감, 몰탈 페인트마감
창호: 새시창호, 강화유리마감
4) 이용상태=상업용(스터디카페)로 이용중임.
5) 설비내역=시스템 냉난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사로서 주상용건부지로 이용중이며 북동측으로 노폭 약5-6m도로에 접함.
7) 인접 도로상태등=도시지역, 자연녹지지역 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,본건 제시 외 건물은 광주광역시 북구청 도시건축과-34624(2021.11.11)호에 의거하여 위반건축물로 등재되어 이행강제금이 부과될 수 있으니 경매입찰시 참고바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.01.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 제시외 건물 포함.
- 무단증축으로 인한 위반 건축물이고, 2023. 11. 24.자 광주광역시 북구의 사실조회 회신에 따르면 이행강제금이 부과된 상태임
(자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
688,703,040원 |
482,969,225원 |
49% |
4회 |
| 6개월 |
9건 |
472,312,462원 |
263,303,606원 |
38% |
4.6회 |
| 12개월 |
10건 |
461,381,216원 |
259,842,245원 |
41% |
4.3회 |
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