9) 공부와의 차이=본건 의뢰목록 중 지하1층 비01호(기호(32))는 오피스텔 23개호실로 구분되어 복층, 위 생설비등이 설치되어 있는 상태이고, 중구청 건축과에서 탐문된 바로는 설계변경시 사업 시행인가(변경) 등이 수반되어야 하는 것으로 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 서울특별시 중구청으로부터 건축법 등 위반에 따른 시정촉구 및 이행강제금 부과예고(신당동 432-1638 외 2필지)를 받은 위반건축물 상태의 집합건물로서 공문서 상위반내용은 지하1층 무단증축, 평면계획 변경, 준공인가 전 사전입주인 것으로 조 사되었으니 경매 진행시 참고 바람.
- 서울특별시 중구청에서 탐문·조사된 본건의 위반내용으로는 지하1층 기존 근린생활 시설(14호실)을 용도변경(오피스텔(23호실)) 및 근생(소매점)으로 설치, 오피스텔 내 다락설치(층고 1.8m전후), 무단증축 1,101.34㎡ → 1,217.71㎡(휀룸 및 PIT를 전용공 간화), 각 호수 위생설비의 위법설치 등이며, 제반 시설 설치자 등은 미상임.
-목록2,3 : “서울 중구 신당동 432-1637”, “서울 중구 신당동 432-1638”의 각 을구 1번 지상권설정등기(1998.2.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-목록5,27,29,31,32,33 : 갑구 3번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록6 : 갑구 2번 가처분등기(2015.9.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록28,30 : 갑구 4번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각
-건축법상 미사용승인 된 건물임
-향후 본건 구분건물의 대지권 등기가 이루어질 것을 전제로 토지 및 구분건물을 일괄하여 감정평가하고, 106호, 502호에 배분될 대지지분가치를 별도로 산정, 평가함
-전유부분 106호의 대지권은 말소대상임
-중구청으로부터 건축법 등 위반에 따른 시정촉구 및 이행강제금 부과예고(신당동 432-1638 외 2필지)를 받은 위반건축물[지하1층 근린생활시설(14호실)을 용도변경(오피스텔 23호실) 및 근생(소매점)으로 설치, 오피스텔 내 다락설치(층고 1.8m 전후), 무단증축(1,101.34㎡를 1,217.71㎡로), 각 호실 위생설비의 위법설치 등] 상태의 집합건물임
-2019.5.13.자 네오탑종합건설 주식회사로부터 목록1,2,3 부동산에 대해 유치권부 채권신고금액 금 9,600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
-2024.3.27.자 현황조사보고서 상 "전세대에 대하여 김성수 외 14인이 유치권을 주장하고 있다"고 현황조사 보고가 되어 있으나 본 사건에 유치권신고서가 접수되어 있지 아니하고, 유치권성립 여부는 불분명함
서울중앙지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
