2023타경106214 | 서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경106214 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 4계
2023 타경 106214 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
물건종별
상가
채권자
감정가
220,400,000 원
대지권
18.53㎡(5.61평)
채무자
최저가
(26%)57,777,000 원
건물면적
69.85㎡(21.13평)
소유자
송OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
0 원
비고
이 사건 부동산이 위치하고 있는 삼호아파트 수유프라자 3층은 침구류 판매,
문구판매, 삼익가구등을 전시 및 판매하고 있는 바, 호수표시 및 칸막이 등이
없이 오픈되어 있었으며, 상단 및 바닥에 호수표시는 없었음.
이에 3층에 위치한 사무실 직원의 협조를 받아서 3층도면 사진을 찍었으며,
이 사건 부동산이 위치하고 있는 것으로 추정되는 위치 사진을 찍었음.
위 사무실 직원에 의하면 이 사건 부동산이 위치하는 곳은 바닥타일이 흰색
부분이며, 노란색 타일부분은 공용부분이라고 하며, 그 위치는 삼익가구들이
전시 및 판매되고 있었음.
위 가구점의 컴퓨터, 사무용 탁자 위에 안내문을 부착함.
※ 이 사건 부동산 각 호수들의 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정
결과에 의하여 밝혀질 것임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/11
220,400,000원
유찰
2차
2024/07/16
176,320,000원
유찰
3차
2024/08/20
141,056,000원
유찰
4차
2024/10/01
112,845,000원
변경
5차
2024/10/10
112,845,000원
유찰
6차
2024/11/05
90,276,000원
유찰
7차
2024/12/10
72,221,000원
유찰
8차
2025/01/09
57,777,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ①1번, 2번, 3번, 6번 물
건 2018.04.27. 가압류
②4번, 5번, 7번 물건
2015.01.06. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
도봉로 261
1974.2 분의 2.322
2.322㎡ (0.70평)
도봉로 261
1974.2 분의 2.706
2.706㎡ (0.82평)
도봉로 261
1974.2 분의 2.706
2.706㎡ (0.82평)
도봉로 261
1974.2 분의 2.918
2.918㎡ (0.88평)
도봉로 261
1974.2 분의 2.918
2.918㎡ (0.88평)
도봉로 261
1974.2 분의 2.231
2.231㎡ (0.67평)
도봉로 261
1974.2 분의 2.73
2.73㎡ (0.83평)
건물
도봉로 261
3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 철골철근콘크리트구조
8.75㎡ (2.65평)
도봉로 261
3층330호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 철골철근콘크리트구조
10.20㎡ (3.09평)
도봉로 261
3층337호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 철골철근콘크리트구조
10.20㎡ (3.09평)
도봉로 261
3층338호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 철골철근콘크리트구조
11.00㎡ (3.33평)
도봉로 261
3층339호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 철골철근콘크리트구조
11.00㎡ (3.33평)
도봉로 261
3층342호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 철골철근콘크리트구조
8.41㎡ (2.54평)
도봉로 261
3층343호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) 철골철근콘크리트구조
10.29㎡ (3.11평)
서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미아역, 수유역 4호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=1998.07.16일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상21층 건물 내 제3층 제329호외 6개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽지 마감
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 판매시설이나 현황 3층의 개별호수를 일괄하여 벽체 및 호수 구분 없이 가구판매점으로 이용중으로 본건(기호1-7)은 공히 가구판매점의 일부로 이용중임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형의 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 도봉로(약35m)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=수유동 63 : 도시지역 , 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 수유동 51-21 : 도시지역 , 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건(기호1-7)은 공부상 판매시설이나 현황 인접호수와 경계구분없이 3층 전부를 가구판매점로 이용중임. 본건(기호1-7)은 개별호수별 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견고한 바닥표지 설치 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지가 설치 되어 있지 않음. 본건 건물 지1, 지2, 2층의 등기사항증명서상 면적과 집합건축물대장상 면적이 상이 하므로 업무진행시 참고 하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-자세한 임대내역은 미상임. -본건의 위치확인은 건축물현황도, 바닥 타일, 건물시설물(기둥, 에스컬레이터, 계단 등)을 확인하였는바, 개별 호수의 정확한 경계 및 위치확인을 위해서는 측량이 요구되므로 경매진행시 유의하시기 바람. -본건(기호1-7)은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에 정하고 있는 각 요건 중 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견고한 바닥표지 설치 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지가 설치 되어 있지 않으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 ①1번, 2번, 3번, 6번 물
건 2018.04.27. 가압류
②4번, 5번, 7번 물건
2015.01.06. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 일괄매각
2. 각 물건은 인접 호수 및 복도 등과 경계구분 없이 가구판매점으로 이용 중이며, 호수별 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견
고한 바닥 표지 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지 설치되어 있지 않음
3. 각 호와 통로의 바닥타일의 색이 다른 것을 통해 식별가능하며 집합건축물대장 건축물현황도 등을 통해 본건의 위치 확인
가능
4. 각 호별 경계표지 및 건물번호표지의 복원을 위해서는 건축물현황도에 각 구분 점포별 길이, 축적 등이 상세히 표시되어 있
지 않아 각 구분점포별 정확한 위치, 경계 등 확인을 위해서는 실측, 건축물현황도 재작성, 신고 등이 필요하고, 건축물 현황도
재작성 및 신고 비용 및 경계표지, 건물번호 표시 등을 공사하기 위한 비용이 지출될 것으로 판단됨
서울북부지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
