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2023타경117129 | 서울특별시 강서구 강서로 405, 제3층 제302호 (마곡동, 우성르보아) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경117129 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 6계 |
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| 2023 타경 117129 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로 405, 제3층 제302호 (마곡동, 우성르보아) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
임OOO |
감정가 |
134,000,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(80%)107,200,000 원 |
| 건물면적 |
19.36㎡(5.86평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
127,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/12 |
134,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/17 |
107,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.04.01. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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강서로 405 |
대지권 미등기 |
㎡ |
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건물
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강서로 405 |
제3층 제302호 (마곡동, 우성르보아) 철근콘크리트구조 |
19.36㎡ (5.86평) |
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대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "발산역" 북측 인근에 소재하며, 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "발산역" 북측 인근에 소재하며,
인근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철5호선 "발산역" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건물 내 제3층 제302호로서,
외 벽: 돌붙임 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 급ㆍ배수설비, 위생설비, 엘레베이터설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 도로(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시
개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점
경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.04.01. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
강서구청으로부터 토지+건물에 대한 재산세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.04.15.자) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
33건 |
249,412,121원 |
189,334,463원 |
74% |
4.9회 |
| 6개월 |
40건 |
243,190,000원 |
182,391,182원 |
74% |
4.5회 |
| 12개월 |
58건 |
241,337,931원 |
178,764,365원 |
73% |
4.4회 |
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