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2023타경4570 | 인천광역시 중구 반달로10번길 22, 비동 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4570 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 16계 |
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| 2023 타경 4570 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 중구 반달로10번길 22, 비동 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
북OOO |
감정가 |
1,412,000,000 원 |
| 대지권 |
237.20㎡(71.75평) |
채무자 |
윤OOO |
최저가 |
(100%)1,412,000,000 원 |
| 건물면적 |
545.72㎡(165.08평) |
소유자 |
임OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,096,714,660 원 |
| 비고 |
- 본건 건물은 5층으로 각 층별로 2개의 호실이 있으며, 전입세대 확인서상에는 501호에만 전입세대가 확인 됨.
- 본건 건물은 SH건설 등 6개 업체에서 유치권을 행사하고 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/07 |
1,412,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2021.01.26. 근저당권
목록2~9. 2022.12.27. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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북성동1가 98-188 |
잡종지 |
237.2㎡ (71.75평) |
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건물
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반달로10번길 22 |
2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
72.21㎡ (21.84평) |
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| 반달로10번길 22 |
2층202호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
64.22㎡ (19.43평) |
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| 반달로10번길 22 |
3층301호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
72.21㎡ (21.84평) |
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| 반달로10번길 22 |
3층302호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
64.22㎡ (19.43평) |
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| 반달로10번길 22 |
4층401호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
72.21㎡ (21.84평) |
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| 반달로10번길 22 |
4층402호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
64.22㎡ (19.43평) |
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| 반달로10번길 22 |
5층501호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
72.21㎡ (21.84평) |
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| 반달로10번길 22 |
5층502호 (북성동1가,엣지오피스텔 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
64.22㎡ (19.43평) |
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인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 7개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019-07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2021.01.26. 근저당권
목록2~9. 2022.12.27. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각
목록1.토지의 대지권 미등기이나, 목록1. 토지의 적정 대지지분을 건물에 포함하여 평가
SH건설이 2023.07.12. 유치권신고(공사대금 873,687,043원)를하였으나 성립여부는 불분명 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
208,500,000원 |
127,500,000원 |
60% |
2회 |
| 6개월 |
5건 |
172,400,000원 |
107,460,000원 |
63% |
2회 |
| 12개월 |
14건 |
180,785,714원 |
108,378,564원 |
63% |
2.1회 |
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