서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 남동측 인근에 위 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 남동측 인근에 위 치하는 공부상 근린생활시설(미용원)이나 현황 주택으로 이용중인 제1층 제102호로서, 주위 는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업시설 및 교육시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 2013.02.25) 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설(미용원)로 되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 남서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 근린생활시설(미용원)이나, 현황 주택으로 이용하고 있어 서로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건 장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대 장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내 부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
2) 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상‘미용원’으로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이 용중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
3) 본건은 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전 체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유자의 지분비율 을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참조하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.1.2.경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-공부상 근린생활시설(미용원)이나, 현황 주택으로 이용 중임(감정평가서 참조)
-지분매각
-공유자 우선매수권 제한있음
-특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
서울중앙지방법원 3계 
입찰기일(기간) : 
