2023타경1600 | 부산광역시 사하구 장평로449번길 78, 1동 6층602호 (괴정동,엘림빌 주건축물) 오피스텔경매
이 물건의 사건번호는 2023타경1600 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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부산지방법원 부산서부지원 3계
2023 타경 1600 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 부산광역시 사하구 장평로449번길 78, 1동 6층602호 (괴정동,엘림빌 주건축물)
물건종별 오피스텔 채권자 이OOO 감정가 151,000,000 원
대지권 18.05㎡(5.46평) 채무자 소OOO 최저가 (80%)120,800,000 원  
건물면적 44.88㎡(13.58평) 소유자 소OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 104,515,104 원 
비고 목록 2 : 등기부상은 `엘림빌 주건축물 1동 602호`이나 주민등록 전입신고는 `엘림빌 602호`로 되어 있음
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(입찰 14일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/07 151,000,000원 변경
2차 2024/06/11 151,000,000원 유찰
3차 2024/07/16 120,800,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.05.01. 개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 장평로449번길 78 1864000.0 분의 180529.0 18.052㎡ (5.46평)
건물
 장평로449번길 78 6층602호 (괴정동,엘림빌 주건축물) 철근콘크리트구조 44.88㎡ (13.58평)
부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 사하역 남측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.05.01. 개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   대지권의 목적인 토지에 관한 별도등기가 있으나 근저당권자인 주식회사 우리은행으로부터 채권이 없음을 확인하는 서면이 제출되어 있음. 본건은 괴정5(시범생활권)재개발사업구역에 속하며, 2022.12.6. 관리처분계획인가되었음. 채무자는 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 조합원이며 특정 호수를 아직 배정받지는 않았음. 2024.04.30.자 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신에 따르면, 채무자는 사업지에 본건 물건 이외에 다세대주택을 소유하고 있어, 본건 매수인이 본건 물건을 취득하는 경우 지분취득에 해당하여 조합원 지위를 전체 승계받기는 어려우며 채무자와 합의하에 공유자가 되거나 현금청산자로 구분되어 권리를 행사할 수 있다고 함. 본건 입찰 전에 동 사업의 동향 및 향후 진행상황, 본건 취득에 따른 제반 권리(입주권 등) 및 의무사항(건물철거 등) 등은 괴정5구역주택재개발사업조합에 문의 바람.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 90,125,000원 19,974,722원 35% 9.3회
6개월 8건 100,562,500원 46,891,163원 52% 6.4회
12개월 29건 160,534,483원 83,493,059원 53% 4.9회