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2023타경106833 | 부산광역시 사하구 구평동 104-2 토지/대지경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경106833 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 부산지방법원 부산서부지원 3계 |
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| 2023 타경 106833 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/대지 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
61,153,750 원 |
| 대지권 |
60.25㎡(18.23평) |
채무자 |
배OOO |
최저가 |
(80%)48,923,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
배OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지지분매각 |
청구금액 |
140,257,503 원 |
| 비고 |
본건 목적물 지상에는 제시외 단층 주택(을숙도대로745번길 8-1) 소재.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/11 |
61,153,750원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/16 |
48,923,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.08.09 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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구평동 104-2 |
대 |
60.25㎡ (18.23평) |
4분의 1 지분전부 |
| 제시외건물 |
구평동 104-2 |
주택, 화장실 및 다용도실 |
약 104.75㎡ (0.00평) |
제외
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부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘영생비치맨션’ 북동측 근거리에 위치/준공업지역/시내버스정류장/차량출입 불가
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘영생비치맨션’ 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위 일대는 준공업지역인바 중소형 공장들과 일부 주택이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=차량출입 불가하며 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 완경사지대에 위치하고 있으며, 지적도상 맹지임.
진출입은 동측의 타인의 토지를 이용하여 좁은 골목길형태의 타인의 토지를 이용하고 있음.(지적개황도 및 사진 참조)
4) 인접 도로상태=동측으로 좁은 골목길형태의 타인의 토지를 이용하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=블록조 철제지붕 단층 주택 및 부속건물(지적개황도 참조)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지는 정상평가하였으며 제시외건물이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 명세표에 표기하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : 제시외건물의 소유권은 누구에게 있는지 알 수 없으나, 토지는‘배장순’지분(1/4) 평가인바 이 제시외건물도 1/4 지분으로 평가하였으니 참고 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.08.09 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
175,343,333원 |
110,000,000원 |
92% |
2.3회 |
| 6개월 |
6건 |
299,448,392원 |
157,146,500원 |
75% |
2.8회 |
| 12개월 |
10건 |
188,508,241원 |
100,384,200원 |
77% |
2.5회 |
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