가. 별지 제시 목록 1 내지 19 부동산은 모두 등기부상 임야이나, 제시 목록 1 부동산은 대체로 도로로 이용 중이고, 제시 목록 2, 4, 9, 11, 12, 14, 15, 17, 18 부동산은 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 토지이며, 제시 목록 3 부동산은 농작물 식재 부분과 잡풀이 자라고 있는 부분, 석벽이 쌓여 있는 부분 등이 혼재하고, 제시 목록 5 부동산은 수목이 우거진 임야이며, 제시 목록 6 부동산은 도로와 석벽이 쌓여 있는 부분이 혼재하고, 제시 목록 7, 8, 16 부동산은 일부는 도로, 나머지 대부분은 잡풀이 자라고 있는 토지이며, 제시 목록 10 부동산은 제시 목록 6과 12사이의 도로의 일부분으로 보이며, 제시 목록 13 부동산은 도로와 석벽이 쌓여 있는 부분이 혼재하며, 제시 목록 19 부동산은 도로와 잡풀이 혼재하는 토지 임.
나. 제시 목록 5 부동산은 육안으로 확인되지 않지만 시설물 및 분묘 소재 여부 등은 경매진행시 확인이 필요해 보이고, 제시 목록 8 부동산 지상에 시멘트파이프 4개가 소재하고 있으며, 제시 목록 3, 6, 12, 13 부동산 지상에 각 제시 외 석벽이 쌓여 있고, 제시 목록 15 부동산 지상에 바윗돌 2개가 놓여져 있음.
다. 제시 목록 1 내지 19 부동산 모두 경매 진행시 인근 토지와의 경계, 면적 등 정확한 확인이 필요해 보임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/12
692,746,000원
유찰
2차
2024/07/17
484,922,000원
유찰
3차
2024/09/04
339,445,000원
유찰
4차
2024/10/16
237,612,000원
매각
낙찰가 335,000,000원 (48%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.1.4.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신화리 315-7
임야
335㎡ (101.34평)
신화리 315-24
임야
129㎡ (39.02평)
신화리 315-25
임야
204㎡ (61.71평)
신화리 319-1
임야
91㎡ (27.53평)
신화리 319-4
임야
311㎡ (94.08평)
신화리 319-5
임야
106㎡ (32.07평)
신화리 319-6
임야
217㎡ (65.64평)
신화리 319-7
임야
232㎡ (70.18평)
신화리 319-8
임야
15㎡ (4.54평)
신화리 319-9
임야
5㎡ (1.51평)
신화리 319-10
임야
380㎡ (114.95평)
신화리 319-11
임야
324㎡ (98.01평)
신화리 319-12
임야
103㎡ (31.16평)
신화리 319-13
임야
175㎡ (52.94평)
신화리 319-14
임야
113㎡ (34.18평)
신화리 319-15
임야
98㎡ (29.65평)
신화리 319-16
임야
37㎡ (11.19평)
신화리 319-17
임야
182㎡ (55.06평)
신화리 319-18
임야
47㎡ (14.22평)
경기도 양평군 강상면 신화리 소재 신화1리마을회관 북서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 신화1리마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량접근가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,13,6,17,19: 단지내 도로로 이용중이며 부정형 평지 또는 완경사지임. 기호2,14,9,15,7,8,16,18,4,12,11:택지로 조성 중단된 택지후보지로 잡종지상태이며 부정형 평지임. 기호3:토지임야(현황 전)이며 부정형 평지임. 기호5:토지임야(현황 자연림)이며 부정형 완경사지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3:계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기호4,6-19:보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기호5:보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=기호3 지상에 인접토지 구조물이 일부 경계를 침범 점유중인 것으로 판단되나 정확한 경계 및 현황은 측량을 통해 확인을 요함.
7) 공부와의 차이=상기 이용상태에서 기재된 것과 같이 공부상 지목이 임야이나 현황 도로, 잡종지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.1.4.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 목록1,13,6,17,19.는 현황 단지내 도로로 이용중이며 목록2,14,9,15,7,8,16,18,4,12,11.은 현황 잡종지 상태이고 택지로 조성 중단된 택지후보지로 양평군청 등 관할기관에 해당 인허가사항의 유효성(실효시 연장가능성 및 승계가능성)등을 별도 확인 요함. 목록3.은 현황 '전'이며 목록5.는 현황 자연림 상태임. 목록3.지상에 인접토지 구조물이 일부 경계를 침범 점유중인 것으로 보이므로 별도 측량 확인 요함.
수원지방법원 여주지원 4계 
입찰기일(기간) : 
