[강북구 우이동 다세대/빌라] 서울시 강북구 삼양로169길 24, 1층101호 경매컨설팅 <2023타경106764> 서울시 다세대/빌라 경매

2023타경106764 | 서울특별시 강북구 삼양로169길 24, 1층101호 다세대/빌라경매

이 물건의 사건번호는 2023타경106764 (서울북부지방법원)입니다

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서울북부지방법원 7계

2023 타경 106764 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	서울특별시 강북구 삼양로169길 24, 1층101호

물건종별	다세대/빌라	채권자	케OOO	감정가	145,000,000 원
대지권	21.30㎡(6.44평)	채무자	송OOO	최저가	(80%)116,000,000 원
건물면적	46.08㎡(13.94평)	소유자	송OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	88,000,000 원

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(입찰 24일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/06/20	145,000,000원	유찰
2차	2024/07/25	116,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.6.20.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	삼양로169길 24	199.0 분의 21.3	21.3㎡ (6.44평)
건물	삼양로169길 24	1층101호 철근콘크리트구조	46.08㎡ (13.94평)
서울시 강북구 우이동 소재 "우이신설선 북한산 우이역" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방2/화장실1/주방1
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 강북구 우이동 소재 "우이신설선 북한산 우이역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내에 구분 소유된 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 다용도실1) 5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비등 6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이= - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.6.20.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	238,646,667원	167,814,421원	72%	3.8회
6개월	52건	226,871,923원	166,582,919원	74%	3.6회
12개월	76건	226,399,211원	169,924,003원	75%	3.4회