*목록 1,3번 지상 제시외 건물
ㄱ)목조 비닐 덮개지붕 농막,
ㄴ)목조 피씨지붕 차양,
ㄷ)목조 비닐덮개 창고,
ㄹ)목조 비닐덮개 창고 각 소재함.
*목록 5번지상 제시외 건물
ㄱ)조적조 스라브지붕 현관 테라스,
ㄴ)조적조 스라브지붕 다용도및 보일러실,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㄹ)목조 아스팔트슁글지붕 정자 각 소재함.
*목록 5번 토지상에 소나무등 정원수 소재함.
*목록 4번 건물 옥상에 태양광시설 소재함.
*목록 7번 토지상에 이동가능한 콘테이너박스 1동 소재함.
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(입찰 28일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/17
25,473,300원
유찰
2차
2024/07/29
20,379,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.1.26.[근저당권]]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
소동리 701
답
62.13㎡ (18.79평)
지분 195분의 13 전부
제시외건물
소동리 701
창고
0.80㎡ (0.24평)
제외
① 기호 1), 3), 7): 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/슬래브지붕/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=① 기호 1), 3), 7): 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 남서측 인근(기호 1, 3) 및 북서측 인근(기호 7)에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 , 근린생활시설, 호텔 및 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
② 기호 2), 5): 본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "일운초등학교"의 북 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 펜션, 교육시설, 농경 지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=① 기호 1), 3), 7): 본 건 기호 1), 3)까지 차량 접근 불가능하고 기호 7)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
② 기호 2), 5): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 농로(비포장), 법면 및 구거 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 서측 하향 경사지세 내 좁고 기다란 가로장방형에 가까운 형상의 토지로서 기호 5) 토지와 함께 주거용 건부지로 이용 중임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 농로(비포장) 및 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 5): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 법면 및 주차장 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 7): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 지상에 제시 외 수목이 식재된 상태이며 일부는 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 본 건 북서측으로 소폭 의 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함.
② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 3): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 본 건 남동측으로 소폭 의 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함.
④ 기호 5): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
⑤ 기호 7): 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 2), 5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역).
③ 기호 3), 7): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 1), 3), 5), 7) 지상에 제시 외 건물 및 구조물, 제시 외 수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) - 3), 5), 7) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분비율에 따라 사정 함.
2) 본 건 기호 1) 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 걸쳐서 소재하는 토지인바 용 도지역별 면적 비율에 따른 가중평균단가를 적용함.
3) 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 기준시점 현재 ‘대’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
4) 본 건 기호 1), 3) 토지 일부는 소폭의 비포장 농로로 이용 중이나 그 면적 비율이 경미 하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
5) 본 건 기호 1), 3), 5) 토지 및 기호 3) 토지의 인접지(340-2답) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지 적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 구조물이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물 및 구조물의 구조, 위 치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물 및 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
6) 본 건 기호 1), 7) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하며 기호 1) 토지 의 경우 제시 외 수목의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없 으나 기호 7) 토지의 경우 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액을 ‘토지·건물 감 정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
7) 본 건 기호 5) 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
8) 본 건 기호 7) 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함.
9) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 , 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바람.
10) 본 건 기호 1) 토지 일부와 기호 3) 토지가 속한 일대(소동3지구)의 주택건설사업계획승 인이 취소되어 지구단위계획구역 또한 폐지(2023년 10월 12일, 거제시 고시 제2023-279 호)되었으니 응찰 시 유의하시기를 바라며, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=① 기호 4): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1999.12.18.)로서,
외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
② 기호 6): 조적조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 2000.10.25.)로서,
외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 타일 붙임 및 몰탈 노출 마감, 창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=① 기호 4): 단독주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. ② 기호 6): 창고 및 화장실로 이용 중임.
3) 설비내역=① 기호 4): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 전기판넬), 태양광설비 등이 갖 춰져 있음.
② 기호 6): 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 기호 6) 건물은 의뢰목록상 ‘425-3’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘425-1’ 지상에 소재함.
② 기호 6) 건물의 건축물현황도상에는 화장실이 부존재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 4), 6) 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어 려우므로 전체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분비율에 따라 사정함.
2) 본 건 기호 4), 6) 건물에 설치된 다락방, 계단실 및 태양광 설비 등은 건물에 포함하여 평가함.
3) 본 건 기호 6) 건물은 의뢰목록상 ‘425-3’ 지상에 소재하나 2013.05.03.에 ‘425-3’은 ‘425-1’에 합병되어 기준시점 현재 기호 6) 건물은 ‘425-1’ 지상에 소재함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.1.26.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-일부 비포장 농로, 법면 등으로 이용중.
-토지가 속한 일대(소동3지구) 주택건설사업계획승인 취소, 지구단위계획구역 폐지(2023년 10월 12일, 거제시 고시 제2023-279호)됨.
-제시외 건물[감정서상 ㉣] 매각 제외.
-지적도상 맹지임.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
창원지방법원 통영지원 5계 
입찰기일(기간) : 
