물건1 : 유실수, 잡목등 수목과 잡풀이 우거진 임야이며, 철재펜스 철망으로 둘러싸여 있으며 철재출입문은 열쇠로 잠겨있음. 이건 내부에 분묘1기가 소재하는 제3자 소유의 토지가 있다고 함(물건2 임차인의 진술)
물건2 : 단감나무 과수원이며, 지상에 제시외 농산물, 농사용자재 등 저장 창고(도로명 주소 ; 경남 창원시 의창구 동읍 용남길 51-37, 등기된 건물)가 있음
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(입찰 6일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/19
145,000,000원
유찰
2차
2024/07/24
116,000,000원
유찰
3차
2024/08/28
92,800,000원
유찰
4차
2024/10/01
74,240,000원
변경
5차
2024/10/02
74,240,000원
유찰
6차
2024/11/06
59,392,000원
유찰
7차
2024/12/11
47,514,000원
유찰
8차
2025/01/15
38,011,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.1.25.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
용전리 166
과수원
716㎡ (216.59평)
8분의 2 지분전부
제시외건물
용전리 166
창고
17.5㎡ (5.29평)
제외
용전리 166
감나무
28주㎡ (8.47평)
제외
경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 국도주변 농경지대로서 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 완경사지로서, 토지임야(휴경지) 상태임. 일련번호(2): 부정형 평지로서 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 경전철(창원-김해간)교각 아래로 1-2미터의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(2): 본건 서측으로 창원시 소유(용전리 166-2)의 토지를 경유하여 약2-3미터의 시멘트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리 법>,철도보호지구<철도안전법> 일련번호(2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,철도보호지구<철도안전법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(2)지상에 제시외건물(창고) 1동과, 제시외수목(감나무,약40년생) 약112주가 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.1.25.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
주의사항
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후
매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지 일부(본 건 및 166-2번지를
합한 면적 중 166㎡)가 농업용 창고 목적으로 전용허가가 되었다는 창원시 동읍의 사실조회회신이 있음. 지상에 등기된 건물
및 제시외 수목이 소재하나 매각에서 제외(법정지상권 성립여부는 불분명)하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
창원지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
