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2023타경6221 | 경상남도 하동군 적량면 관리 701-2 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6221 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 1계 |
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| 2023 타경 6221 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 하동군 적량면 관리 701-2 |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
진OOO |
감정가 |
144,790,000 원 |
| 대지권 |
4,400.00㎡(1,331.00평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(51%)74,133,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
389,471,866 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 46일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/20 |
144,790,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/25 |
115,832,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/26 |
92,666,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/14 |
74,133,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.07.31. [근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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관리 701-2 |
답 |
985㎡ (297.96평) |
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| 관리 708 |
답 |
3415㎡ (1,033.04평) |
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| 제시외건물 |
관리 701-2 |
제시외수목 |
㎡ |
포함
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기호 1 및 2는 경상남도 하동군 적량면 관리 소재 "관동마을회관" 서측 근거리에 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=기호 1 및 2는 경상남도 하동군 적량면 관리 소재 "관동마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2 : 부정형의 완경사로 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 지적도상 맹이니나 기호 2를 경유하여 접근가능함.
기호 2 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 임.
6) 제시목록 외의 물건=-기호 1 및 2 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 소재하며, 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타:
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1) 위치 및 주위환경=기호 3 내지 5는 경상남도 사천시 곤양면 성내리에 소재한 곤양면행정복지센터 동측에 위치하며 주위는 관공서, 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 1층 101외 2개호호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호 3 : 사무실로 이용 (상호명: 마스터 벨그로우)
기호 4 및 5 : 공동주택으로 이용중임.
(현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 공부, 탐문 등을 종합고려함)
5) 설비내역=위생설비, 소방설비, 개별 난방 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 6M 내외, 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 임.
9) 공부와의 차이=-기호 3은 공부상 공동주택이나 현황 사무실(상호명 : 마스터벨그로우) 로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 :
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.07.31. [근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각
- 제시외수목[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록2. 일부 저류지 감안평가
- 공부상 답이나 현황 과수원으로 이용중
- 목록1. 지적도상 맹지이나 목록2.를 경유하여 접근가능 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
71,034,240원 |
27,613,867원 |
40% |
5.3회 |
| 6개월 |
23건 |
73,025,596원 |
29,574,696원 |
41% |
5회 |
| 12개월 |
44건 |
68,304,836원 |
34,248,442원 |
46% |
4.8회 |
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