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2023타경114375 | 충청남도 아산시 염치읍 석두리 249 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경114375 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 1계 |
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| 2023 타경 114375 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
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감정가 |
84,656,000 원 |
| 대지권 |
962.00㎡(291.01평) |
채무자 |
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최저가 |
(49%)41,481,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
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보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
9,017,632 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 38일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/25 |
84,656,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/20 |
59,259,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/01 |
41,481,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/11/05 |
41,481,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2012.9.28. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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석두리 249 |
답 |
962㎡ (291.01평) |
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충청남도 아산시 염치읍 석두리 소재 "석두2리 마을회관" 북측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 염치읍 석두리 소재 "석두2리 마을회관" 북측 인근에 위치하고,
주변은 농촌주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경
등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지(기호4) 및 인근(기호1-3)까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 근거리의 간선
도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의
편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 기호(1)은 삼각형, 기호(2)는 사다리형, 기호(3)은 부정형 토지로서
공히 완경사지대의 평지성 토지이며, 현황 "답"으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 대체로 평지로서 현황 "답, 전" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 맹지 상태임.
기호(3) : 서측으로 노폭 약 2미터 정도의 비포장농로에 인접함.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 콘크리트 포장된 마을도로에 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350), 가축사육제한구역(일부제한
구역800).
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
6) 제시목록 외의 물건=- 기호(3)토지의 남측 중앙 인접토지와의 경계 부근에 관정(농업용) 1식이 소재하여
제시외 구축물로 평가하였음.
- 기호(1-3)토지는 인접토지와의 경계부근에 참나무, 두릅나무 등의 활잡목이 소재하며,
해당 수목은 거래관행 등을 고려하며 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호(1-3) : 공부상의 지목(전)과 달리 현황 "답"으로 이용중임.
기호(4) : 공부상의 지목(답)과 달리 현황 일부 "전" 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,
기호(4)토지는 서측으로 인접토지와의 경계부근이 일부 현황 "도로 등"으로 이용중인 것으로
목측되었으며, 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요함.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2012.9.28. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 답이나 현황 일부 전 및 도로 등으로 이용(기타 감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
1,114,136,486원 |
485,919,579원 |
55% |
2.6회 |
| 6개월 |
29건 |
811,758,350원 |
405,482,007원 |
62% |
2.1회 |
| 12개월 |
49건 |
572,753,725원 |
313,080,580원 |
68% |
1.9회 |
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