○ 본건은 태안군 남면 신온리에 있는 전과 대지, 임야로 주위는 임야, 농경지, 염전 등이 혼재된 바닷가와 인접한 어촌지대로 근거리에 곰섬해수욕장과 한서대학교 태안캠퍼스가 있으며, 곰섬로를 통하여 접근이 용이하고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 공부상 지목은 전으로, 휴경상태의 토지로 보이고 현재 대나무 숲으로 되어 있음
○ 목록 2
- 공부상 지목은 대지로 현재 나대지 상태이며, 토지 일부가 인근 주택의 통행로로 이용되는 것으로 보이나 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 공부상 지목은 대지로 현재 나대지 상태이며, 윗단과 아랫단으로 분리되어 있고 윗단은 주변을 돌을 쌓고 평탄화 작업이 되어 있음
○ 목록 4
- 공부상 지목은 전으로 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 휴경상태(묵전)로 보이고, 지상에 입간판이 설치되어 있음
○ 목록 5
- 공부상 지목은 임야로 지적도상 맹지이나 목록 6.과 물리적 경계 없이 평탄화 작업을 하여 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임
○ 목록 6
- 공부상 지목은 임야로 현재 목록 3, 4.와의 경계 부근에 옹벽이 있고 나무는 별로 없으며, 목록 5.와 물리적 경계 없이 평탄화 작업을 하여 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임
○ 목록 7
- 공부상 지목은 전으로 맹지이며 인접토지를 이용하여 접근이 가능하며, 현재 휴경상태(묵전)로 보이고 풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라 있음
○ 목록 8
- 공부상 지목은 대지로 목록 2.와 목록 3. 사이의 좁고 길다란 모양의 형상을 한 토지로 나대지 상태임
- 도로와의 경계 부근에 전봇대가 있으며, 육안으로 지상에 존재하는 것으로 보이나 목록 8. 토지에 포함 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/25
1,321,648,000원
유찰
2차
2024/07/30
925,154,000원
유찰
3차
2024/09/03
647,608,000원
유찰
4차
2024/10/15
453,326,000원
유찰
5차
2024/11/19
317,328,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022. 9. 20. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신온리 883
전
450㎡ (136.13평)
신온리 884
대
636㎡ (192.39평)
신온리 887
대
580㎡ (175.45평)
신온리 888
전
49㎡ (14.82평)
신온리 산91
임야
198㎡ (59.90평)
신온리 888-1
임야
896㎡ (271.04평)
신온리 884-1
전
91㎡ (27.53평)
신온리 887-2
대
24㎡ (7.26평)
대상물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "곰섬항선착장" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "곰섬항선착장" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답 및 자연림 로변으로 소규모 근린생활시설이 산재하는 지대임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 제 차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 동측에 시내버스 승 강장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=8필 일단의 부정형 완경사로서, "대지 및 잡종지" 상태임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 5-7m 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2,3,4,7,8): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표 면구역<공항시설법>임.
일련번호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(6): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/ 말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500 m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산 지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이="토지감정평가 명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022. 9. 20. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
일괄매각
일단지 건축허가를 득한 토지로 대지 및 잡종지 상태임
목록 1, 4, 7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
목록 2 지상에 소재하는 것으로 등기사항전부증명서 상 등재되어 있는 주택1개동은 소재불명으로 감정평가 제외함
대전지방법원 서산지원 2계 
입찰기일(기간) : 
