2023타경4931 | 충청남도 태안군 소원면 신덕리 716-13 주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경4931 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 2계
2023 타경 4931 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 소원면 신덕리 716-13
물건종별 주택 채권자 조OOO 감정가 187,986,000 원
대지권 653.00㎡(197.53평) 채무자 박OOO 최저가 (49%)92,113,000 원  
건물면적 117.54㎡(35.56평) 소유자 박OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 21,337,643 원 
비고 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 대부분 지상은 목록 2. 건물의 건부지로 이용하고 있으며, 북동쪽 진입로 주변에 감나무와 동백나무 등이 식재되어 있고, 북서쪽 가장자리 부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재하며, 목록 2. 주택의 주변에는 감나무, 은행나무, 동백나무, 밤나무 등이 식재되어 있고, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 인접한 신덕리 716-20 임야와 물리적 경계 없이 일단의 임야상태로 보이므로 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 주택으로 출입문 앞에 목재로 만든 데크가 시공되어 있고 북쪽 주택 후면에는 판넬조 지붕 미상의 제시외 창고가 주택과 이어져 건축되어 있음 ○ 공부상 도로명 주소가 병기되어 있지 않으나 본건 진입로 입구 전봇대에 “소근로 191-6”으로 표시된 도로명 주소 표지판이 걸려 있어서 조사한 결과 공부상 주소에는 도로명주소가 부여되어 있지 않으나 일사편리(충남 부동산정보조회 시스템)를 통하여 본건 지번이 2011. 11. 17.자로 산47-5번에서 등록전환 되었고 위 산47-5번지의 도로명 주소는 “소근로 191-6”으로 부여된 것을 확인하였으며, 위 소근로 191-6번지의 전입세대내역을 확인한 결과 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음 ○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로(폐문부재, 안내문 부착), 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/25 187,986,000원 유찰
2차 2024/07/30 131,590,000원 유찰
3차 2024/09/03 92,113,000원 취하
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2012. 8. 27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신덕리 716-13 대 653㎡ (197.53평)
건물
 신덕리 716-13 단층 단독주택 91.5㎡ (27.68평)
제시외건물 신덕리 716-13 창고 7.5㎡ (2.27평) 포함
신덕리 716-13 데크 15.54㎡ (4.70평) 포함
신덕리 716-13 가추 3㎡ (0.91평) 포함
신덕리 716-13 제시외수목 ㎡ 포함
대상물건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리 소재 ‘만리포중학교’ 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2012. 8. 27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각 목록1 현황 일부 자연림으로 이용중으로 지상 소재 수목 매각에 포함 목록2 제시외 건물 창고(ㄱ), 데크(ㄴ), 가추(ㄷ)는 모두 매각에 포함하고, 제시외 이동식 컨테이너 1개동은 매각에 포함하지 아니함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 508,676,984원 179,715,342원 50% 2.8회
6개월 11건 463,138,487원 179,519,044원 54% 2.5회
12개월 15건 609,392,321원 292,082,165원 71% 2.4회