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2023타경120187 | 서울특별시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 제503호 (신정동, 준펠리체) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경120187 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 12계 |
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| 2023 타경 120187 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 제503호 (신정동, 준펠리체) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
245,630,000 원 |
| 대지권 |
16.34㎡(4.94평) |
채무자 |
문OOO |
최저가 |
(100%)245,630,000 원 |
| 건물면적 |
24.59㎡(7.44평) |
소유자 |
문OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
267,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 23일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/26 |
245,630,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/31 |
196,504,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/04 |
157,203,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/22 |
125,762,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/10/22 |
245,630,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.12.경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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신목로6길 6-2 |
308.0 분의 16.335 |
16.335㎡ (4.94평) |
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건물
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신목로6길 6-2 |
제5층 제503호 (신정동, 준펠리체) 철근콘크리트구조 |
24.59㎡ (7.44평) |
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| 제시외건물 |
신목로6길 6-2 |
다용도실 |
2.25㎡ (0.68평) |
제외
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서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,
주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통
인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 오목교역(5호선)이 위
치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 5층 503호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역(2016-10-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제
한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매
립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 임차권등기명령에 의거 임차보증금 279,000,000원이 설정되어 있음.
2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.10.12.경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.3.23. 등기) 있음 (임대차보증금 267,000,000원(2022.4.8. 12,000,000원 증액), 전입일 2020.7.6., 확정일자 2020.6.15.(증액한 12,000,000원 2022.7.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물(판넬조 판넬지붕 2.25㎡ 다용도실) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
144건 |
251,334,869원 |
204,914,107원 |
81% |
4.4회 |
| 6개월 |
200건 |
252,411,106원 |
198,391,063원 |
78% |
4.7회 |
| 12개월 |
295건 |
250,355,043원 |
186,570,319원 |
74% |
5.3회 |
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