수성구 두산동 958-11 숙박시설 숙박시설 경매 - 2022타경8108

오늘의 명언입니다 : 질서는 하늘의 으뜸가는 법률이다. - 알렉산더 포프(영국 시인:1688~1744)

[ 대구광역시 수성구 두산동 958-11 숙박시설 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 8108 숙박시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

처분행위
"처분행위에는 관리행위에 대립하는 관념과 채무부담행위에 대립 되는 관념의 두 가지의 경우가 있는데 1.관리행위에 대립하는 관념 :재산의 현상 또는 그 성질을 변하게 하는 사실적 처분행위 및 재산권의 변동을 일으키는 법률적 처분행위를 포함한다. 2.채무부담 행위에 대립하는 관념, 재산적 가치를 이전할 채무를 발생시킬 뿐인 행위에 대하여 직접 이것을 이전하는 효과를 발생시키는 행위 "

대구지방법원 3계 2026.03.04(수) 10:00

2022 타경 8108 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.04(수) 10:00

소재지	대구광역시 수성구 두산동 958-11 대구광역시 수성구 두산동 958-11

물건종별	숙박시설	채권자	에OOO	감정가	7,909,172,430 원
대지권	1,363.00㎡(412.31평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)7,909,172,430 원
건물면적	1,222.89㎡(369.92평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 790,917,243 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	10,863,345,166 원
비고	별지 사진과 같이 모텔 2동이며 777-2에는 철골구

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/06/26	14,814,437,210원	변경
2차	2024/08/19	7,909,172,430원	유찰
3차	2024/09/24	5,536,421,000원	변경
4차	2025/01/27	5,536,421,000원	변경
5차	2025/02/21	5,536,421,000원	변경
6차	2026/03/04	7,909,172,430원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산동 958-11	대	8㎡ (2.42평)
	두산동 777-2	대	1351㎡ (408.68평)
	두산동 806-4	대	4㎡ (1.21평)
건물	용학로 123	지하 숙박시설	190.74㎡ (57.70평)
	용학로 123	지하 기계실	36.72㎡ (11.11평)
	용학로 123	1층 숙박시설	223.05㎡ (67.47평)
	용학로 123	1층 숙박시설	5.76㎡ (1.74평)
	용학로 123	2층 숙박시설	223.05㎡ (67.47평)
	용학로 123	2층 숙박시설	5.76㎡ (1.74평)
	용학로 123	3층 숙박시설	223.05㎡ (67.47평)
	용학로 123	3층 숙박시설	5.76㎡ (1.74평)
제시외건물	두산동 777	차고	101.5 ㎡(30.70평) 포함
	두산동 777	차고	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	두산동 777-2	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	두산동 777-2	차고	42 ㎡(12.71평) 포함
	두산동 777-2	차고	77 ㎡(23.29평) 포함
	두산동 777-2	차고	59.5 ㎡(18.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 유원지, 단독 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-4,6): 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1,3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 기호 2)의 부속토지로서 상업용 부지임.
기호 2,6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용중임.
기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용나대지임.
[도로상태] 기호 1-3): 일단의 토지 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
기호 4): 본건 동측으로 폭 약 7-8미터의 도로와 접함.
기호 6): 본건 동측으로 폭 약 7-8미터의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 2): 자연녹지지역, 유원지, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 6): 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
[건물구조] 기호 5,7): 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 숙박시설로서,외벽: 복합판넬, 치장벽돌 등 마감,내벽: 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감,바닥: 석재타일, 일반타일 등 마감,창호: 샷시이중창임.
[이용상태] 기호 5): 숙박시설(올레모텔: 방33개)으로 이용중임.
기호 7): 숙박시설(오모텔: 방31개)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 5,7): 위생.급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 유류 및 전기에 의한 난방 및 급탕설비 등 설비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅅ)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5. 숙박시설(올레모텔: 방33개)으로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(오정숙)이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 유치권 신고(2023.3.9. 오정숙: 공사대금 182,600,000원)있으나, 성립여부 불분명. 2025.6.2. 오정숙 유치권철회서 제출. 유치권 신고(2026.1.6. 주식회사 포항성곡스퀘어: 공사대금 950,000,000원)있으나, 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 모텔 2동이며 777-2에는 철골구

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1157일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1157일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 19. 근저당권 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2022타경8108 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-03-04	숙박시설 수성구 두산동 777 건물: 1,054.45㎡(318.97평) 토지: 1,115.00㎡(337.29평)	사건번호 : 2022타경8108 감정가 6,100,164,780원 (1회,100%) 최저가 6,100,164,780원
	입찰일 2026-03-04	숙박시설 수성구 두산동 958-11 건물: 1,222.89㎡(369.92평) 토지: 1,363.00㎡(412.31평)	사건번호 : 2022타경8108 감정가 7,909,172,430원 (1회,100%) 최저가 7,909,172,430원

숙박시설경매사진 #1 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #2 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #3 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #4 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #5 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #6 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #7 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #8 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #9 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

숙박시설경매사진 #10 | 수성구 두산동 958-11 | 2022타경8108

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