- 본건 건물은 인천광역시 미추홀구 한나루로 412번길 4(학익동)에 소재한 철골콘크리트 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건물로서 인천지방법원 인근 학익시장과 접하여 있음
- 본건 건물 좌측 1층 출입문 유리, 106호 창문유리, 109호 창문유리, 119호 창문유리에 유치권행사 중이라는 안내문이 각 부착되어있음.
- 일부 호실을 제외한 상당수 호실에는 호수 표시가 없었고, 건물전체가 문이 잠겨있고 방치된 상태로 미사용중임.
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(입찰 48일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/26
578,680,000원
유찰
2차
2024/07/26
405,076,000원
유찰
3차
2024/08/30
283,553,000원
유찰
4차
2024/10/16
198,487,000원
유찰
5차
2024/11/19
138,941,000원
유찰
6차
2024/12/19
97,259,000원
유찰
7차
2025/02/07
68,081,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.10.28. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
건물
학익동 264-4
4층404호 철골철근콘크리트구조
195.89㎡ (59.26평)
10000분의9175 지분전부
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철골철근콘크리트조/경사지붕
1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제2층 제207호외 71개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.
4) 이용상태=인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.
7) 인접 도로상태등=본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.10.28. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 4번 최선순위 가처분등기(2015.3.6. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가
실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임].
2. 지분매각(공유지분 10,000분의9,175 하나파트너 주식회사 지분 전부).
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
4. 사용승인 전 구분 건물이며, 공사가 중단된 상태임.
5. 본 건 면적 등은 사용승인 후 변경될 수 있음.
6. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
7. 건물 '지하4층'은 누수로 인하여 일부 침수된 상태임(감정평가서 참조).
인천지방법원 22계 
입찰기일(기간) : 
