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2023타경536107 | 인천광역시 서구 완정로45번길 9, 105동 2층201호 (마전동,선경프라임) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경536107 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 22계 |
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| 2023 타경 536107 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 완정로45번길 9, 105동 2층201호 (마전동,선경프라임) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
163,000,000 원 |
| 대지권 |
34.11㎡(10.32평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(34%)55,909,000 원 |
| 건물면적 |
57.43㎡(17.37평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
156,677,074 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/26 |
163,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/26 |
114,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/30 |
79,870,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/16 |
55,909,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.5.28. 담보가등기] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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완정로45번길 9 |
544.4 분의 34.025 |
34.112㎡ (10.32평) |
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건물
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완정로45번길 9 |
2층201호 (마전동,선경프라임) 철근콘크리트구조 |
57.425㎡ (17.37평) |
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인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남동측 인근에 위치한 선경프라임 제105동 제
2층 제201호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 마전역이 소재하여 대중교통상황은
무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.06.16)
외 벽 : 타일 및 석재마감
창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북동측 및 남서측 약 8 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(), 지구단위계획구역(검단2
구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례
제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관
계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.5.28. 담보가등기] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 24. 등기) 있음(임대차보증금 149,000,000원, 전입일 2020. 8. 13., 확정일자 2020. 7. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
100건 |
160,710,000원 |
107,749,084원 |
67% |
3.8회 |
| 6개월 |
131건 |
157,954,198원 |
103,209,149원 |
65% |
3.8회 |
| 12개월 |
187건 |
153,144,385원 |
99,179,736원 |
65% |
3.5회 |
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