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2023타경59222 | 서울특별시 은평구 갈현로3길 28-1, 비동 3층 302호 (신사동,기룡하이츠) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경59222 (서울서부지방법원)입니다
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 서울서부지방법원 3계 |
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| 2023 타경 59222 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 은평구 갈현로3길 28-1, 비동 3층 302호 (신사동,기룡하이츠) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
330,000,000 원 |
| 대지권 |
36.30㎡(10.98평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)264,000,000 원 |
| 건물면적 |
54.73㎡(16.56평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
28,519,910 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/02 |
330,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/06 |
264,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.30. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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갈현로3길 28-1 |
650.0 분의 36.3 |
36.3㎡ (10.98평) |
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건물
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갈현로3길 28-1 |
3층 302호 (신사동,기룡하이츠) 철근콘크리트구조 |
54.73㎡ (16.56평) |
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서울특별시 은평구 신사동 소재 「덕산중학교」 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 「덕산중학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철역 ‘응암역’ 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제3층 302호로서
(사용승인일: 2016.07.12)
-외벽: 석재붙임 마감 등,
-내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
-창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측과 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,5):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산주변)
기호(2,3,4,6):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산주변) 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.10.30. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
24건 |
385,416,667원 |
292,826,083원 |
79% |
2.8회 |
| 6개월 |
39건 |
325,692,308원 |
250,074,538원 |
79% |
2.4회 |
| 12개월 |
75건 |
301,075,160원 |
233,444,693원 |
80% |
2.4회 |
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