전라남도 나주시 그린로 379, 제1동 제8층 제819호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔)
물건종별
오피스텔
채권자
박OOO
감정가
59,000,000 원
대지권
5.37㎡(1.63평)
채무자
정OOO
최저가
(45%)26,432,000 원
건물면적
26.48㎡(8.01평)
소유자
정OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
11,680,532 원
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(입찰 38일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/02
59,000,000원
유찰
2차
2024/08/13
41,300,000원
유찰
3차
2024/09/24
33,040,000원
유찰
4차
2024/11/05
26,432,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022. 6. 20. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
그린로 379
2380.4 분의 5.3738
5.373㎡ (1.63평)
건물
그린로 379
제8층 제819호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔) 철근콘크리트구조
26.476㎡ (8.01평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 "중흥에스-클래스 메가티움2차" 4층 에이519호로서 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 "광주전남혁신도시 포레루체오피스텔" 1동 8층 819로서 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
3) 교통상황=본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
4) 교통상황=본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
5) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 8층 819호(복도식, 서향)로서 ·외벽 : 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
6) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 4층 에이519호(복도식, 북향)로서 ·외벽 : 석재, 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
7) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.
8) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.
9) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
10) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 토지로 제1, 2종 근린생활시설 및 업무시설 부지입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 업무시설(오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설) 부지입니다.
13) 인접 도로상태등=본건 건물 동측으로 왕복5차선 내지 6차선 아스콘 포장도로, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
14) 인접 도로상태등=본건 건물 북측 및 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 10M 내외의 블록포장(보행자도로) 도로에 접합니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
17) 공부와의 차이=본건 후첨 "감정평가명세표"와 같이 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(표제부)상의 지하3층, 지상6층, 지상9층의 층별 면적이 상이하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
18) 공부와의 차이=--
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022. 6. 20. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 7. 접수번호 제12386호) 있음. (임대차보증금 8천만 원, 전입일 2022. 5. 2., 확정일자 2022. 4. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
광주지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
