2021타경75616 | 경기도 동두천시 생연동 631-53 101동 2층 203호 아파트경매
이 물건의 사건번호는 2021타경75616 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 7계
2021 타경 75616 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 동두천시 생연동 631-53 101동 2층 203호
물건종별 아파트 채권자 어OOO 감정가 5,365,000,000 원
대지권 채무자 지OOO 최저가 (100%)5,365,000,000 원  
건물면적 2,261.80㎡(684.19평) 소유자 지OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지제외 및 건물매각 청구금액 1,510,000,000 원 
비고 (1) 현장에 방문하였으나 이건 목록 부동산 소유자나 관계인 등 아무도 만나지 못하였음. (2) 이건 목록 부동산현황 1) 현장방문 당시 전기공사 등 내부공사가 진행중인 것으로 보였음. 2) 현장방문 당시 입주자는 없는 것으로 보였음. (3) 이건 목록 부동산 현장 인근 공인중개사 사무실(동두천큰공인중개사, 대표 공인중개사 박외숙)에 방문하여 탐문하였는바, 공인중개사에 의하면 1) 이건 목록 부동산은 준공검사나 사용승인이 나지 않은 상태로 알고 있다고 함. 2) 이건 목록 부동산은 실질적으로 분양이 이루어지지 않고 있으며 입주자는 없는 것으로 알고 있다고 함. (4) 조사결과 1) 이건 목록1. 부동산 집합건물등기사항증명서의 갑구 순위번호 1번에 의하면 이건 목록 부동산은 강제경매개시결정의 촉탁으로 인한 대위보존등기가 이루어진 것으로 보임.(목록 1. 부동산등기사항증명서만 첨부함) 2) 생연동 631-53의 토지등기사항전부증명서상 소유자는 `주식회사어니스트대부`로 확인되어 이건 목록 부동산 소유자와 상이한 것으로 보임. 3) 이건 목록 부동산 소유자 등 관계인 등을 만날 수가 없어, 이건 목록 부동산의 대지권 미등기 이유와 대지권취득여부 및 대지사용권 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서의 존재 여부 등을 밝히지 못하였으므로 별도의 방법으로 확인할 필요가 있음.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/03 5,365,000,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020. 10. 15. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
건물
 생연동 631-53 2층 203호 철근콘크리트구조 78.40㎡ (23.72평)
생연동 631-53 10층 1003호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 9층 902호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 10층 1004호 철근콘크리트구조 54.80㎡ (16.58평)
생연동 631-53 3층 304호 철근콘크리트구조 71.90㎡ (21.75평)
생연동 631-53 4층 401호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 4층 403호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 5층 502호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 7층 702호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 7층 704호 철근콘크리트구조 54.80㎡ (16.58평)
생연동 631-53 8층 803호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 9층 904호 철근콘크리트구조 54.80㎡ (16.58평)
생연동 631-53 2층 201호 철근콘크리트구조 78.30㎡ (23.69평)
생연동 631-53 3층 301호 철근콘크리트구조 78.30㎡ (23.69평)
생연동 631-53 6층 602호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 6층 604호 철근콘크리트구조 54.80㎡ (16.58평)
생연동 631-53 10층 1002호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 2층 204호 철근콘크리트구조 71.90㎡ (21.75평)
생연동 631-53 5층 501호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 5층 504호 철근콘크리트구조 54.80㎡ (16.58평)
생연동 631-53 6층 601호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 6층 603호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 7층 701호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 8층 802호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 9층 901호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 9층 903호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 10층 1001호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 2층 202호 철근콘크리트구조 78.40㎡ (23.72평)
생연동 631-53 3층 302호 철근콘크리트구조 78.40㎡ (23.72평)
생연동 631-53 3층 303호 철근콘크리트구조 78.40㎡ (23.72평)
생연동 631-53 4층 402호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 4층 404호 철근콘크리트구조 54.80㎡ (16.58평)
생연동 631-53 5층 503호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 7층 703호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 8층 801호 철근콘크리트구조 60.20㎡ (18.21평)
생연동 631-53 8층 804호 철근콘크리트구조 54.80㎡ (16.58평)
경기도 동두천시 생연동 소재 동두천고등학교 서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방3/욕실2/화장실2
주의사항 [최선순위 설정일자 2020. 10. 15. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각. 건물만의 매각. 2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 대지권 미등기 상태이고, 대지사용권 존재여부는 불분명하며 최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨 3. 외부 호수가 미표기되어있으나 건축허가서상의 설계도면과 위치 및 평형별 타입의 동일성을 근거로 판단 4. 건축허가 부속서류인 도면과 달리 각 층의 제1호 및 제2호의 현관 방향이 기존의 설계도면과 상이하나, 해당 부동산 설계사무소 확인 결과 사용승인을 득하는 과정에서 경미한 변경사항으로 일괄 신고가 가능한 사항으로 확인됨 5. 사용승인 이전인 현재의 토지(동두천시 생연동 631-53)(지목-전, 면적-868㎡)와 건축허가서를 기준으로 하는 토지(지목-대, 면적-793㎡)의 면적차이는 도로편입으로 인한 것임 6. 공사가 마무리되지 않은 상태
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 21건 202,095,238원 156,795,705원 77% 1.1회
6개월 27건 195,148,148원 150,737,363원 77% 1.2회
12개월 34건 192,382,353원 147,118,785원 77% 1.2회