2023타경724 | 경기도 양평군 강상면 신화리 558-2 일반상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경724 (수원지방법원 여주지원)입니다
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수원지방법원 여주지원 2계
2023 타경 724 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양평군 강상면 신화리 558-2
물건종별 일반상가 채권자 진OOO 감정가 611,655,000 원
대지권 1,405.00㎡(425.01평) 채무자 이OOO 최저가 (34%)209,798,000 원  
건물면적 491.40㎡(148.65평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 2,030,930,910 원 
비고 1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 돌, 자갈 등이 드러나 있는 부분과 잡풀이 자라 우거져 있는 부분, 현황도로로 이용되는 부분이 있는 등 토지 정리가 되어 있지 않은 상태로 개발행위 도중 중단된 모습으로 보임. 2. 목록2.는 도로로 이용되고 있으나, 일부는 도로 인접 토지를 포함하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 잡풀이 무성한 상태로 가림막 안전펜스가 쳐져 있음. 3. 목록4.는 목록5.의 대지로 이용되고 있으며, 목록5.는 건축물대장상 소매점으로 되어 있음. 목록4. 둘레에는 잡풀이 자라있고 정리되지 않은 상태로 각종 적치물이 흩어져 있는 상태임. 목록5.는 출입구가 자물쇠로 폐쇄되어 있고 입구 근처에 각종 적치물이 놓여 있음. 4. 목록6.은 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여 있으며, 동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽 공사가 진행된 상태임. 5. 목록7.은 중간 부분은 현황도로로, 도로 양측은 잡풀이 자라있는 상태이며, 목록8.은 주택 사이에 위치한 토지로 통행로로 이용되는 것으로 보임. 목록9.는 잡풀과 잡목이 우거진 상태임. 6. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불확실한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/03 611,655,000원 유찰
2차 2024/07/31 428,159,000원 유찰
3차 2024/08/28 299,711,000원 유찰
4차 2024/10/30 209,798,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021. 3. 15. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신화리 558-2 도로 328㎡ (99.22평)
신화리 558-3 도로 220㎡ (66.55평)
신화리 558-4 대 617㎡ (186.64평)
신화리 산38-8 임야 172㎡ (52.03평)
신화리 산38-9 임야 68㎡ (20.57평)
건물
 신당곡2길 34-9 1층 소매점 163.8㎡ (49.55평)
신당곡2길 34-9 2층 소매점 163.8㎡ (49.55평)
신당곡2길 34-9 3층 소매점 163.8㎡ (49.55평)
경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2021. 3. 15. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 일괄매각. 인접토지와 지적 경계가 불명확하므로 지적확인 등을 요함. - 목록2 도로로 이용되고 있으나, 일부는 도로인접 토지를 포함하고 있는 것으로 보임 - 목록3 가림막 안전펜스가 쳐져 있음 - 목록4 둘레에는 각종 적치물이 흩어져 있는 상태임 - 목록5 출입구가 자물쇠로 폐쇄되어 있고 입구근처에 각종 적치물이 놓여있음. - 목록8 현황 ‘도로’로 이용 중 - 상경건설(주)의 2024.10.15. 유치권신고서(도급인 (주)지평과 수급인 상경건설(주) 사이의 2023. 8. 3.자 도급계약서에 의하면 ‘공사장소:양평군 강상면 신화리 558-5외 7필지’, 착공 : 2023.10.01, 준공 : 2023.09.31, 도급금액 [1,200,000,000원(부가세 별도), 토목공사비용:400,000(㎡), 건축비용 7,000,000원(평당)], 증거사진은 추후제출 예정)를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. (2024. 10. 17. 추가기재)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 0건 0원 0원 0% 0회