2022타경55451 | 충청남도 당진시 순성면 나산리 617 공장경매
이 물건의 사건번호는 2022타경55451 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2022 타경 55451 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 당진시 순성면 나산리 617
물건종별 공장 채권자 정OOO 감정가 1,092,603,980 원
대지권 4,980.00㎡(1,506.45평) 채무자 농OOO 최저가 (49%)535,376,000 원  
건물면적 982.72㎡(297.27평) 소유자 농OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 111,983,561 원 
비고 - 본 건 부동산들은 당진시 순성면 나산리 남원로 도로가와 인접한 곳에 소재한 `두리반김치`라는 상호를 사용하는 공장건물들(제시외 건물들이 9동 소재)과 토지인데 토지는 위 건물의 대지 이외에도 주차장, 여러 제시외 건물들이나 물건들이 차지하고 있으며, 경계는 토지의 서쪽부분만 빼고는 둘레에 울타리시설이 설치되어 있어 대략적인 윤곽이 드러나며, 기계기구목록은 김치공장(임시 운영자에게 문의하니 인수한 지 1년이 조금 넘은 것 같다고 함)을 운영하는데 필요한 폐수처리설비와 관련 물건들이 있다고 하며, 주변환경은 왕복2차선 도로와 바로 옆으로 연결된 곳에 위치하며, 주변에는 농경지와 축사, 농가주택 등이 있으며, 접근성은 도로와 바로 연결이 되어 있어서 매우 양호하게 보이며, - 임대차관계조사서는 위와 같은 사유가 있지만 세무서에서 발급받은 상가건물임대차현황서에 나타난 임차인들은 임대차관계조사서를 작성하였으나 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.
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(입찰 4일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/03 1,092,603,980원 유찰
2차 2024/08/21 764,823,000원 유찰
3차 2024/09/25 535,376,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.04.07.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 나산리 617 공장용지 4980㎡ (1,506.45평)
건물
 남원로 250 단층 일반공장 496.69㎡ (150.25평)
남원로 250 1층 공장 132.18㎡ (39.98평)
나산리 617 1층 기계실 30.39㎡ (9.19평)
제시외건물 나산리 617 공장 116.56㎡ (35.26평) 포함
나산리 617 연결통로 8㎡ (2.42평) 포함
나산리 617 사무실 27㎡ (8.17평) 포함
나산리 617 사무실 24㎡ (7.26평) 포함
나산리 617 창고 19.8㎡ (5.99평) 포함
나산리 617 창고 84㎡ (25.41평) 포함
나산리 617 저온창고 27.6㎡ (8.35평) 포함
나산리 617 저온창고 9㎡ (2.72평) 포함
나산리 617 저온창고 7.5㎡ (2.27평) 포함
남원로 250 기계기구 ㎡ 포함
충청남도 당진시 순성면 나산리 소재 "나산리마을회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.04.07.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   -제시외 건물(ㄱ) 제외됨에 따라 법정지상권 성립여지있음.
주의사항   -일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ) 제외 -제시외 건물 (ㄱ) 소재로 제한받는 단가로 감정가액 산정(감정평가서 참조) -기계기구 중 일부 소재불명 또는 확인불가 -관정 및 수변전설비 소재(본건 건물가격에 포함하여 평가)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 1,091,457,974원 486,749,832원 49% 2.7회
6개월 19건 869,228,971원 400,198,515원 49% 2.7회
12개월 31건 823,647,230원 437,635,132원 51% 2.5회