2023타경51517 | 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 산61 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경51517 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2023 타경 51517 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 산61
물건종별 토지/임야 채권자 엠OOO 감정가 645,993,000 원
대지권 35,237.00㎡(10,659.19평) 채무자 농OOO 최저가 (34%)221,576,000 원  
건물면적 소유자 농OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 448,338,560 원 
비고 ○ 본건은 서산시 팔봉면 흑석리 소재 흑석1리 마을회관 북쪽에 위치하고, 주위는 임야, 전답, 주택, 바닷가 등이 혼재된 지역이고, 용도지역은 보전관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목을 임야이고, 현재 소나무 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 남쪽 인접 토지(흑석리 615-4)와 경계 지점에 분묘 3기가 존재하나 봉분은 본건 토지에 속하지 아니하고 인접 토지에 속하는 것으로 보이고, 그 밖에 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있어 추가 묘지나 인공시설물은 발견하지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 현재 대부분 소나무 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 본건 서쪽은 일부 농로와 접하고 있으며, 일부는 전으로 일부 이용하고, 일부는 전으로 이용하다 경작하지 아니하여 잡초만 무성함 - 동쪽 인접 토지(흑석리 624-1)와 경계 지점에 묘역이 존재하나 봉분은 본건 토지에 속하지 아니하고 인접 토지에 속하는 것으로 보이고, 그 밖에 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있어 추가 묘지나 인공시설물은 발견하지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 39일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/03 645,993,000원 유찰
2차 2024/08/21 452,195,000원 유찰
3차 2024/09/25 316,537,000원 유찰
4차 2024/11/06 221,576,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.08.20.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 흑석리 산61 임야 11755㎡ (3,555.89평)
흑석리 산62 임야 23482㎡ (7,103.30평)
충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 "반월골" 북서측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.08.20.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   -일괄매각 -인접 토지와 경계 지점에 분묘가 존재하나 봉분은 본건 토지에 속하지 아니하고 인접 토지에 속하는 것으로 보임 -목록2 : 일부 현황 '전', '도로' 등
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 249,163,348원 115,868,085원 45% 3.2회
6개월 23건 244,757,892원 101,515,996원 45% 3.1회
12개월 41건 229,309,074원 92,536,629원 47% 2.9회