2023타경1307 | 충청남도 서산시 인지면 산동리 산56 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경1307 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 5계
2023 타경 1307 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 인지면 산동리 산56
물건종별 토지/임야 채권자 김OOO 감정가 108,377,958 원
대지권 11,529.57㎡(3,487.69평) 채무자 산OOO 최저가 (23%)25,191,000 원  
건물면적 소유자 산OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 93,655,890 원 
비고 ○ 본건(목록 1~6)은 서산시 인지면 산동리 소재 서산농업기술센터 남쪽 도비산 정상에서 북동쪽 기슭에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 인근에 송림사 등 사찰이 있음 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 현재 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 일부 도비산 정상에서 북서쪽으로 이어지는 능선을 따라 등산로로 이용되고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함 - 등산로에서 동쪽 능선 아래에 [제시 외] 묘지 1기를 발견하였으나 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음 - [제시 외] 분묘 1기를 발견하였으나 봉분이 거의 없고 최근에는 관리가 잘되지 않고 있는 것으로 보이고, 나머지 임야는 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 34일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/02 104,919,087원 유찰
2차 2024/08/06 73,443,000원 유찰
3차 2024/09/10 51,410,000원 유찰
4차 2024/10/22 35,987,000원 유찰
5차 2024/11/26 25,191,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 3. 28. 경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 산동리 산56 임야 11529.57㎡ (3,487.69평) 108분의 86 지분전부
충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구 마을회관" 남서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 3. 28. 경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항   -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. -지상 일부에 육안으로 분묘를 확인하기 곤란하나 분묘 수기가 소재하는것으로 보임 (분묘기지권 성립여지 있음). -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -지적도상 맹지.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 272,500,600원 136,252,284원 55% 2.6회
6개월 22건 250,999,874원 120,030,505원 51% 2.8회
12개월 39건 254,375,949원 108,614,536원 50% 2.7회