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2023타경48764 | 경기도 김포시 김포한강9로 109, 1층106호 (구래동,리치프라자3) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경48764 (인천지방법원 부천지원)입니다
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 인천지방법원 부천지원 9계 |
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| 2023 타경 48764 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강9로 109, 1층106호 (구래동,리치프라자3) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
963,000,000 원 |
| 대지권 |
16.81㎡(5.09평) |
채무자 |
양OOO |
최저가 |
(49%)471,870,000 원 |
| 건물면적 |
48.00㎡(14.52평) |
소유자 |
양OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,810,618,081 원 |
| 비고 |
목록부동산은 106호, 108호, 109호, 110호 등 4개 호실을 통합하여 `원조 구래동 대구탕` 식당으로 운영되다가 영업이 중단된 것으로 보이고, 호실 내부에는 탁자와 의자, 기타 집기 등이 존재함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/09 |
963,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/06 |
674,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/15 |
471,870,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 10. 22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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김포한강9로 109 |
947.0 분의 16.81 |
16.81㎡ (5.09평) |
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건물
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김포한강9로 109 |
1층106호 (구래동,리치프라자3) 철근콘크리트구조 |
48㎡ (14.52평) |
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경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있음. 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(김포골드라인 구래역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 (1)1층 109호, (2)1층 110호, (3)1층 108호, (4)1층 106호로서,
외벽: 석재마감 등,
내벽: 상가 인테리어마감 등,
바닥: 목재무늬 타일 등,
창호: 알루미늄새시창호 등임.
4) 이용상태=4개호 일괄로 경계벽 없이 음식점(상호: 구****탕)으로 이용중이나, 현장조사 당시 영업하지 않고 있었음.
5) 설비내역=환기설비, 시스템냉난방설비, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 서측으로 각각 중로 및 소로에 접하고, 남서측으로 보행자전용도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 10. 22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
목록 (1)~(4) 내부 경계벽 없이 일체로 이용 중 임(상세한 내용은 감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
531,176,680원 |
285,613,689원 |
72% |
2.3회 |
| 6개월 |
26건 |
519,686,805원 |
275,762,907원 |
68% |
2.4회 |
| 12개월 |
38건 |
520,069,077원 |
282,896,410원 |
65% |
2.3회 |
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