2023타경29814 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5592 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경29814 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 3계
2023 타경 29814 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5592
물건종별 토지/전 채권자 제OOO 감정가 1,959,315,000 원
대지권 10,216.00㎡(3,090.34평) 채무자 윤OOO 최저가 (70%)1,371,521,000 원  
건물면적 소유자 윤OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 1,245,422,827 원 
비고 -소재지1.(강정동 5592) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.철파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 5593) 과수원(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) -소재지3.(강정동 5594) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) -소재지6.(강정동 5606) 과수원(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄴ.철파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(강정동 5595) 전(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 분묘 5기가 소재함) ·제시외 건물 ㄷ.철파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) ㄹ.철파이프조 함석지붕 단층 창고 -소재지5.(강정동 5596) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지7.(강정동 4370) 대지(지상에 아래 소재지8.제시건물 등이 소재함) -소재지8.(이이도로 551) 제시건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 소매점(현황:주택) 및 주택 (상부에 태양광 패널시설이 소재함) ·제시외 건물 ㅁ.샷시조 알류미늄지붕 비가림(`제시건물`2층 서북측에 접하여 소재) ㅂ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실(`제시건물`서측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
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(입찰 30일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/09 1,959,315,000원 유찰
2차 2024/08/13 1,371,521,000원 변경
3차 2024/09/24 1,371,521,000원 변경
4차 2024/10/29 1,371,521,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015.04.01.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 강정동 5592 전 2562㎡ (775.01평)
강정동 5593 과수원 1494㎡ (451.94평)
강정동 5594 전 341㎡ (103.15평)
강정동 5595 전 3550㎡ (1,073.88평)
강정동 5596 과수원 1395㎡ (421.99평)
강정동 5606 과수원 874㎡ (264.39평)
제시외건물 강정동 5592 비닐하우스 2030㎡ (614.08평) 제외
강정동 5593 비닐하우스 2260㎡ (683.65평) 제외
강정동 5595 비닐하우스 875㎡ (264.69평) 제외
강정동 5595 창고 92.8㎡ (28.07평) 제외
-일련번호(1-6) 위치/준주거지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2015.04.01.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   1. 목록1,2,6(을구3번), 목록3(을구5번), 목록4,5(을구9번)에 각 지상권설정등기(2008.09.18. 등기) 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2023.11.08.자로 말소동의서를 제출함. 2. 목록4 - 지상에 소재하는 제시외 분묘 5기를 위하여 토지에 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. - 지상 소재 제시외 건물(파이프조 강판지붕 창고 92.8㎡)에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항   - 일괄매각 - 목록1~6 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1,2,3,4,6 - 각 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 - 목록4 - 지상 소재 제시외 건물(파이프조 강판지붕 창고 92.8㎡) 매각 제외 - 목록1~6 - 지상 소재 과수목(감귤나무)등 매각에 포함. - 목록4 - 지상에 제시외 분묘 5기 소재함 - 목록1~6 - 과수원으로 이용중임 - 목록1,3,4 - 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'임 - 목록1 - 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함 - 목록2 - 북동측으로 구거지상에 개설된 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함[남동측으로 지적상 5665번지 도로에 접하나 현황 도로로 이용되지 않음] - 목록3,6 - 지적상 맹지임 - 목록4 - 동측으로 구거지상에 개설된 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함 - 목록5 - 북동측으로 구거지상에 개설된 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함 - 목록7 - 남서측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 10m 아스콘 포장도로에 접함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 50건 1,190,637,605원 668,641,216원 49% 2.7회
6개월 85건 937,951,823원 530,526,855원 48% 2.8회
12개월 152건 664,848,727원 368,274,312원 49% 2.9회