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2023타경56156 | 전라남도 고흥군 영남면 남열리 산8-3 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경56156 (광주지방법원 순천지원)입니다
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 광주지방법원 순천지원 9계 |
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| 2023 타경 56156 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
전라남도 고흥군 영남면 남열리 산8-3 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
285,959,300 원 |
| 대지권 |
25,996.30㎡(7,863.88평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(45%)128,110,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지지분매각 |
청구금액 |
129,212,328 원 |
| 비고 |
1. 도로변에 위치하였고 임야 상태임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 46일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/08 |
285,959,300원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/19 |
200,172,000원 |
매각 |
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낙찰가 250,100,000원 (87%)
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2024/10/08 |
[미납] |
| 5차 |
2024/11/18 |
200,172,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2025/01/06 |
160,138,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2025/02/24 |
128,110,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.11.19.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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남열리 산8-3 |
임야 |
25996.30㎡ (7,863.88평) |
100분의 55 지분전부 |
전라남도 고흥군 영남면 남열리 소재 용흥사 동측 인근에 위치/자연환경보전지역/차량접근 용이
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1) 위치 및 주위환경=전라남도 고흥군 영남면 남열리 소재 용흥사 동측 인근에 위치하며 주위는 해안산림지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 경사지로서 자연림이며, 하단부는 벌목되어 일부는 석축 등으로 성토되어 있음. 본건
토지는 약초류, 조경수 등의 재배를 목적으로 하는 형질변경허가가 있는 것으로 조사되었음.
4) 인접 도로상태=남서측으로 왕복 2차로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의관리및이
용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안
하여 토지에 포함평가하였음.
- 본건 지상 소재 콘테이너는 이동가능하여 평가에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비
율에 의거 면적사정하였음.
- 본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.11.19.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음 |
| 주의사항 |
1.지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2.지상에 연고 미상의 분묘 소재함
3.지상 소재 컨테이너 매각 제외함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
4,925,500원 |
4,860,000원 |
88% |
1.5회 |
| 6개월 |
4건 |
13,557,725원 |
7,465,000원 |
67% |
2.5회 |
| 12개월 |
13건 |
21,785,150원 |
15,197,415원 |
68% |
2회 |
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