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2023타경2731 | 경상남도 남해군 삼동면 동천리 890 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2731 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 2계 |
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| 2023 타경 2731 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
미OOO |
감정가 |
211,903,422 원 |
| 대지권 |
524.96㎡(158.80평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(64%)135,618,000 원 |
| 건물면적 |
133.50㎡(40.38평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물전체 및 토지지분매각 |
청구금액 |
355,397,640 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/11 |
211,903,422원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/05 |
169,523,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/31 |
135,618,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.07.29.[근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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동천리 890 |
대 |
409㎡ (123.72평) |
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| 동천리 890-2 |
도로 |
115.96㎡ (35.08평) |
4820000000분의 1159635294 지분전부 |
건물
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동부대로 1220-28 |
1층 주택 |
87.02㎡ (26.32평) |
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| 동부대로 1220-28 |
2층 주택 |
40.18㎡ (12.15평) |
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| 제시외건물 |
동부대로 1220-28 |
가추 |
2.1㎡ (0.64평) |
포함
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| 동부대로 1220-28 |
창고 |
4.2㎡ (1.27평) |
포함
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경상남도 남해군 삼동면 동천리에 소재하는 중뫼마을 남도측 근거리에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리에 소재하는 중뫼마을 남도측 근거리에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3 : 사다리형 완경사지의 토지로 단독주택 건부지
기호 5 : 부정형 완경사지의 토지로 잡종지
기호 6 : 부정형의 완경사지의 토지로 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.
기호 5 : 남측 및 서측으로 약 4미터 내외 포장도로에 접함.
기호 6 : 본건이 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 "계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> " 임.
6) 제시목록 외의 물건=-기호 1 지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄴ이 소재하며, 토지의 사용 수익 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: -
2) 기타:
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1) 건물의 구조=기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로
지붕 : 징크판넬지붕
외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샤시창 등
기호 4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로
지붕 : 징크판넬지붕
외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샤시창 등 임.
2) 이용상태=기호 2 : 단독주택
기호 4 : 단독주택으로 이용 중임.
(현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등에 의하여 이용상태 판단하였음)
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.07.29.[근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함.
- 목록[1] 지상에 이설이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
- 목록[2] 일반건축물대장상 다가구주택이나, 현황 단독주택.
- 목록[2] 설치된 데크 등은 건물에 포함하여 평가.
- 목록[6] 현황 도로. 지분매각. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
146,269,277원 |
96,743,333원 |
67% |
3회 |
| 6개월 |
6건 |
165,674,052원 |
100,308,383원 |
73% |
2.3회 |
| 12개월 |
10건 |
203,882,403원 |
121,184,586원 |
66% |
2.8회 |
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