2023타경4075 | 울산광역시 중구 종가로 641, 4층413호 (서동,굿프라임1) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경4075 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 7계
2023 타경 4075 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 중구 종가로 641, 4층413호 (서동,굿프라임1)
물건종별 상가 채권자 중OOO 감정가 393,000,000 원
대지권 72.76㎡(22.01평) 채무자 주OOO 최저가 (34%)134,799,000 원  
건물면적 139.20㎡(42.11평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 134,333,762 원 
비고 1.본 건 부동산은 관할세무소 상가건물임대차 현황서 열람한 바 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 울산광역시 발달장애인 평생교육센터 사무실이 소재하였음. 2.점유자 장애인센터는 412호, 413호, 414호 3개 호실을 전부 사용하며, 각 호실 경계벽을 철거하고, 내부는 교육센터 사무실 용도에 맞춰 구조 변경하여 사용중인게 확인되었음.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/11 393,000,000원 유찰
2차 2024/08/14 275,100,000원 유찰
3차 2024/09/26 192,570,000원 유찰
4차 2024/10/31 134,799,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2017.03.03. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 종가로 641 3686.3 분의 72.76 72.76㎡ (22.01평)
건물
 종가로 641 4층413호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조 139.20㎡ (42.11평)
울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2017.03.03. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1.현황은 본건 413호를 포함하여 인접한 412호 및 414호를 임차인 울산광역시의 보조금을 받아 위탁하여 운영하는 '사회복지법인 로사리오 카리타스'에서 '울산광역시 발달장애인 평생교육센터' 사무실로 이용 중임 2.본건 413호와 412호, 414호의 각 호실 경계벽을 철거하고, 내부는 교육센터 사무실 용도에 맞춰 구조 변경하여 사용중임(별첨 2024. 5. 3.자 사실조회회신서 확인 요함)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 447,068,727원 171,769,455원 40% 3.4회
6개월 29건 483,646,759원 197,012,945원 43% 2.9회
12개월 35건 561,483,991원 267,144,126원 45% 2.7회